[新闻] 央行被KO 8月住展风向球落底 议价率不动

楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-09-03 13:09:49
内文:
2015-09-03
【住展房屋网/台北报导】住展杂志8月房市风向球统计结果出炉,六大观察指标中仅有‘
议价率’一项勉强维持平盘,其余五指标分数全都下滑,总分仅剩27.1分,较7月减少6.4
分,创近6年多来新低,对应灯号为代表谷底衰退的蓝灯。
股灾、经济、苏迪勒 彭神也难救
受到台股崩盘、台风与经济前景阴霾重重拖累,建商推案信心重摔到地板上,8月预售屋
推案初步统计量只剩1百多亿元,推案量不到7月的三分之一,单项分数大减1.83分。案量
逾10亿元以上的预售指标案还是不少,包括林口“森达美术馆”、中坜“礼昂”、杨海“
益展学苑”和“乐扬市”、头城“晏京山屿海”和“将捷LAMER”。
因鬼月来临,受传统民俗忌讳影响,新成屋推案较少,8月份首度公开的新成屋建案总户
数不到500户,单项分数降至今年来次低。首次公开、案量逾10亿以上的成屋指标案为七
堵“皇家名邸”。
由于新建案减少许多,再加上8月第一周苏迪勒台风袭台,第三周又有天鹅台风威胁,不
少建案临时抽掉广告或减少广告支出,导致8月广告量仅剩约1.27万批,较7月的1.78万批
减少约28.7%。
房价打到骨折 议价率却没动?
虽然广告量急剧萎缩,但建案促销手段却越玩越凶。先前分别打出房价75折、6折的建案
已经不稀奇,现新北市有建案号称‘打到骨折 4折’,折数促销战越打越低。
即使建案降价降得火热,但从议价率来看,却是不动如山,更未因台股崩跌而增加让价幅
度。8月份议价率没有变动的原因,另有两种可能:一种可能是央行放宽房市管制,让业
者预期房价可能止稳,不愿增加让价幅度;第二种可能是只有开价下降。
住展杂志企研室经理何世昌分析,8月看屋来客数与成交组数的部份,两项分数连袂走低
,双双降至今年来低点。来人与成交骤降的主因有四,一是民俗鬼月;二是经济阴霾与全
球股灾;三是台风因素,尤其8月第一周有不少接待中心因台风而损毁,短期间内难以修
复,假日黄金销售时段因而泡汤;第四则与央行政策有关。
价差认知开始收敛 九月酝酿反弹
央行宣布放宽房市管制当周与次周,因购屋者预期短期内不会有更大降幅,索性不出门看
屋,除了桃园市新建案销售比7月好,其他县市建案来人量不增反减。
何世昌指出,虽然看屋组数变少,但台北市出‘芭乐价’的客人已有减少,显示央行解除
管制虽对房市暂无帮助,但已让现阶段想买房子的民众对价格认知已有妥协的迹象,这对
销售端确实是好消息。但问题是,价差认知收敛能否扩及到外县市,或许才是关键。
从8月整体房市来看,前三周市场几乎跌到谷底,但第4周情况已经好转,无论广告量、看
屋与成交组数都已有接近7月的水准。若是鬼月过后,928档期再催个油门,下个月住展风
向球可望出现反弹,回升到黄蓝灯灯号。
连结:
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=57778:ko-8-&Itemid=161
其他:
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-09-03 13:17:00
死猫跳一下比较有可能
作者: Eallychang (Echang)   2015-09-03 13:21:00
总裁该换人了
作者: jayahting (加雅)   2015-09-03 13:25:00
现阶段想买房子的民众对价格认知已有妥协的迹象?
作者: narcissus03 (往事并不如烟)   2015-09-03 13:26:00
死猫表示:
作者: apege520 (apege)   2015-09-03 13:30:00
每个月都说下个月会反弹 已经说了1年了吧下个月在下个月在下个月..........
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-09-03 13:43:00
妥协了啊 妥协的做法就是 出价之后发现 我买不起 等的起XDDD
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2015-09-03 13:44:00
讲几次下个月不会怎么样啦 看空都被酸10年了也是一直升息升息喊到现在
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-09-03 13:44:00
然后就继续等等等 啊如果以后 房市涨了就被笑 跌了被酸反正在这个产业 看空一定是被酸的 挡人财路啊XDDDDD而且看多的比较团结 看空的买房听说会转多!!??
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2015-09-03 16:02:00
央行九月理监事会议 降息半码或一码几乎确定怎么还有播接的在等升息?真无言
作者: celhw (贪玩的小孩)   2015-09-03 17:14:00
喊多喊空都马挡人财路,挡到不同人罢了。

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