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2015-09-03
【住展房屋网/台北报导】住展杂志8月房市风向球统计结果出炉，六大观察指标中仅有‘
议价率’一项勉强维持平盘，其余五指标分数全都下滑，总分仅剩27.1分，较7月减少6.4
分，创近6年多来新低，对应灯号为代表谷底衰退的蓝灯。
股灾、经济、苏迪勒 彭神也难救
受到台股崩盘、台风与经济前景阴霾重重拖累，建商推案信心重摔到地板上，8月预售屋
推案初步统计量只剩1百多亿元，推案量不到7月的三分之一，单项分数大减1.83分。案量
逾10亿元以上的预售指标案还是不少，包括林口“森达美术馆”、中坜“礼昂”、杨海“
益展学苑”和“乐扬市”、头城“晏京山屿海”和“将捷LAMER”。
因鬼月来临，受传统民俗忌讳影响，新成屋推案较少，8月份首度公开的新成屋建案总户
数不到500户，单项分数降至今年来次低。首次公开、案量逾10亿以上的成屋指标案为七
堵“皇家名邸”。
由于新建案减少许多，再加上8月第一周苏迪勒台风袭台，第三周又有天鹅台风威胁，不
少建案临时抽掉广告或减少广告支出，导致8月广告量仅剩约1.27万批，较7月的1.78万批
减少约28.7%。
房价打到骨折 议价率却没动？
虽然广告量急剧萎缩，但建案促销手段却越玩越凶。先前分别打出房价75折、6折的建案
已经不稀奇，现新北市有建案号称‘打到骨折 4折’，折数促销战越打越低。
即使建案降价降得火热，但从议价率来看，却是不动如山，更未因台股崩跌而增加让价幅
度。8月份议价率没有变动的原因，另有两种可能：一种可能是央行放宽房市管制，让业
者预期房价可能止稳，不愿增加让价幅度；第二种可能是只有开价下降。
住展杂志企研室经理何世昌分析，8月看屋来客数与成交组数的部份，两项分数连袂走低
，双双降至今年来低点。来人与成交骤降的主因有四，一是民俗鬼月；二是经济阴霾与全
球股灾；三是台风因素，尤其8月第一周有不少接待中心因台风而损毁，短期间内难以修
复，假日黄金销售时段因而泡汤；第四则与央行政策有关。
价差认知开始收敛 九月酝酿反弹
央行宣布放宽房市管制当周与次周，因购屋者预期短期内不会有更大降幅，索性不出门看
屋，除了桃园市新建案销售比7月好，其他县市建案来人量不增反减。
何世昌指出，虽然看屋组数变少，但台北市出‘芭乐价’的客人已有减少，显示央行解除
管制虽对房市暂无帮助，但已让现阶段想买房子的民众对价格认知已有妥协的迹象，这对
销售端确实是好消息。但问题是，价差认知收敛能否扩及到外县市，或许才是关键。
从8月整体房市来看，前三周市场几乎跌到谷底，但第4周情况已经好转，无论广告量、看
屋与成交组数都已有接近7月的水准。若是鬼月过后，928档期再催个油门，下个月住展风
向球可望出现反弹，回升到黄蓝灯灯号。
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