大家好, 小弟只是一般老百性,也有相同疑问,
实在不知道台湾的公设比是怎么算的??
救解!
以下简单举例,假设
十层楼大楼, 一层楼120坪, 一楼接待大厅,全都公设,
每层三户阶为三房格局,坪数分别是 A户40坪, B户35坪, C户25坪,
每层格局相同,每层剩下20坪为消防,楼梯,电梯等等等,
请问公设比要怎么算!?
1. 全部 每层 20坪X 9楼 +一楼120坪 = 300坪公设
全部共 27户, 每户平均 300坪/27户 = 11.11坪
A户公设比为11.11/(40+11.11) =21.73%
B户公设比为11.11/(35+11.11) =24.09%
C户公设比为11.11/(25+11.11) =30.76%
2. 按每户大小比例 A:B:C = 8:7:5
A户公设 = 300 x 8/20 / 9楼 = 13.33坪 公设比为13.33/(40+13.33)=25%
B户公设 = 300 x 7/20 / 9楼 = 11.67坪 公设比为11.67/(35+11.67)=25%
C户公设 = 300 x 5/20 / 9楼 = 8.33坪 公设比为 8.33/(25+ 8.33)=25%
(小数点第三位四舍五入)
3. 死老百性你都算错了~"~,真正是另一种算法
台湾实际上的公设算法为何? 请先进们指教!
p.s.我是觉得第一种算法较公平,如果ABC户都是三房格局,能住的人数都一样,
为什么住比较大间的人就要负担比较多的公设坪数 ?
我人也没有比较胖比较占位置啊!

ABC都做三房的话，可居住人口也不会一样人均面积差很多。房间利用因人而异，可把地板摆满床，甚至双层床，也可以留书房, 一个房间养狗一个房间养猫。但同样利用率，大坪数可住更多人是事实。所以一般人不会质疑，大坪数要分摊较多公设规则

两种算法都不对 因为还有大公与小公的区别

300/9*100=33%每层住户使用100坪，九层楼共900坪公设300坪，所以300/900=33%33%就是平均每一坪所使用的公设，最公平

嗯，用total/total较容易。反正这些土地就你们这些住户用公用多少/真正住的多少，大家去分就对了

所以有些社区的公设另外再收超额使用点数费用如果你小坪数真的塞的像贫民窟，一堆人。点数不够分就得花钱买阿.....但一般来说，坪数还是最直觉公平的方式。而且怎么可能事后再来算有几床几人...买卖时根本无法预知，坪数和户是唯一能参考的以户计太不合理，所以选相对合理的坪数比例制

大公小公 相关文章这么多 连google都不会喔

真是他X的天才公平个林老木。那个C你去买。我买A能不能规定有房土权状的再来发言啊

呵呵

你以为建商不知道大家想要买公设低的 有很多是规定面积的要是用大小摊 那就会变成每户面积都一样 不然谁要吃亏