楼主:
LeeAnAn (李安安）)
2015-09-02 22:38:54“公设”为什么是用百分比计算
而不是固定的呢？
一栋大楼内
住小坪数的人跟住大坪数的人
用的公设面积和数量明明是一样的吧！？
“公设”用“百分比”计算不是很明显的一个错误吗？
同一楼层100坪的住户跟50坪的住户
应该不会有100坪住户可以用两倍的电梯数量
或50坪住户游泳池只能游一半的规定吧？
公设应该是固定的数字才合理不是吗？
作者: wangrh 2015-09-02 22:42:00
那要不要除每户人数，一个人跟两个人用的公设，也差很多吧
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-02 22:43:00所以你进电梯只能站0.23坪的空间喔其他地板是别的住户的，不能乱站
作者: wangrh 2015-09-02 22:46:00
会用坪数当比例，基本上是大坪数住的人多，小坪数住的人少，所以平均每人使用公设的大小就差不多了。如果这还不懂就不知道怎么跟你解释了。
大坪数房间多，通常代表人多。意味公设使用多。当然无法100%准确，但大意就是如此。总不可能连梯厅走道都即时监控谁用了多少
作者:
kutkin ( )
2015-09-02 22:55:00楼主问题好 但这样摊最简单
作者: wangrh 2015-09-02 22:58:00
你如果有更合理的算法，可以提出来看看会不会更糟。你以户为单位，每人平均使用公设会让小坪数的哭死。
坪数与房间数房间面积正相关，通常和人口成正比没有比这更准的算法，那这就是最好算法。除非你要改成公设不计价，那又是另一议题了
作者:
GX151253 (Qchan)
2015-09-02 23:03:00坪数大可以住比较多人很难理解吗…
作者: wangrh 2015-09-02 23:04:00
简单讲就是每人平均使用公设要越接近真实状况。
作者: wangrh 2015-09-02 23:05:00
以户跟坪数为单位，坪数是比较靠近实际状况。
作者: wangrh 2015-09-02 23:09:00
原Po的逻辑跟大多数人的认知有落差，所以说什么他都觉得大家讲的不对。
全世界卖价都有含公设，只是多数灌进房价。台湾则是明白表示每户负担了多少坪。就算规定雨遮不得计价，结果也没真的免费
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-02 23:53:00
...................................................公设不论在那个国家都不是免费的 说简单点 一栋房子共1000卖坪 公设成本共1千万 那每卖坪负担成本就是1万而你看到什么每坪负担多少坪公设 那只是另一种标示法罢了 但说穿了 就是所有卖坪去平均掉公设成本 如此而已
哪有不诚实交易？公设面积叫资料，公设比叫资讯，你当然可以忽略不管他，就照你高兴的方式去解读那段资料，就跟单价总价一样的意思，总价才是决定你有没有办法交易的前提，就是资料，单价是解读，叫做资讯
你的诉求其实很简单 就是买房子只标示实际坪数公设当作免费的送你 价钱当然是原价 这样你就会开心
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-03 00:26:00
同意直接以实坪计价最直接 这样买房的时候省的在那查来查去 这建案实坪几坪那建案几坪的 根本蠢到不行明明白白告诉大家多大多少钱 有这么难吗
那你就买小坪数的啊！吵吵闹闹的不然买大坪数，不要上班了，天天用公设
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-03 07:42:00
我又没说会省总价 只是要让买方明白知道多少钱买到多大的房子 而不是A案50坪B案50坪 但A案公设20％B案35趴导致谈的根本是不同大小的房子 浪费大家的时间与精神我一直认为 林北购屋就只有2千万 希望可以有个40坪房结果每个案子还要在那边算这符不符条件....浪费时间
A案B案的主附实用坪数才是实际写在权状喔你讲的公设比反而才是另外换算出来的也就是说，那是民间习惯。不是规定。就跟坪一样。我国真正实施的是平方公尺。
作者:
samz (PTT老人...)
2015-09-03 09:44:00不用大坪数住较多人这个方式评估,就只能真的去计算入住人数1000坪楼地板,公设300坪,怎么算出38%的公设比?
作者:
iamala (it depends)
2015-09-03 09:52:00改成以户为单位，小坪数变贵很多，大坪数没便宜多少，建商还要不要卖呀。反正建商成本就在那边，怎么分配售价最好卖就是现在这样子了。原因都是假的，有卖出才是真的。
作者:
anitay2k (寻找不存在的幸福)
2015-09-03 10:09:00实坪真得简明易嘹 跟房仲多多们讲再多也没有用 他们没在国外生活过 像阿Q一样以为自己都是对的 问题是要怎么改革 跟柯p反应吗 等他之后当总统时就会改了还是要跟国民两党立委诸公反应 这会不会是请鬼拿药单
作者:
azdc (听猫猫的话)
2015-09-03 10:25:00公设固定？四房住五个人跟三房住四人，那四房的大坪数不就赚到了？钻牛角尖有什么意义？这是默认使用者人数多寡的比例问题，所以用你购入的室内去加上这样子的比例，是目前来说最好的算法。因为你无法保证你家的使用率会比小坪数的少，不是吗？如果不喜欢，那你自地自建吧。
作者:
daae (南极熊猫)
2015-09-03 11:34:00公设一样价钱 谁要买小坪数：
作者:
richman (李奇)
2015-09-03 12:54:00台湾是物权法定主义，土地建物登记会很清楚的表示你的权利就在这里，你根本就完全不懂这些你的计算方式都是粗略的计算，建物登记是很仔细的计算不能多也不能少，只是怎么分配而已如果你硬要拆硬要公平，我只能说世界上没有绝对的公平政府要做的是资讯公开并且统一让消费者有一样的比较基准不然照你这样的计算方式有办法你盖一栋给大家买看你会不会被告死，因为不可能达成所有人的公平每个人心中的公平都不一样照你的说法，为什么我多赚钱要多缴税我用的道路跟整个社会的资源有比少缴税的人多吗所得税应该也是统一税率的，为什么要差别税率单纯的要求公平却缺乏知识是很辛苦的事情
作者:
TINBING (TINBING)
2015-09-03 13:11:00其实我有和你相同的疑问
作者: niko0202 (Niko) 2015-09-03 16:45:00
这问题我也想过～就合法强奸有钱人而已～管理费亦同
作者:
episdor (寻找)
2015-09-03 17:29:00自己去查 懒的解释
二楼也要抗议搭电梯用的距离和电力比楼上的少凭什么缴一样的管理费店面则不爽，我又不经过大厅，怎可加到我公设
作者:
seremban (生活简单就是幸福)
2015-09-04 00:23:00Richman中肯
作者: shonbn 2015-09-04 01:30:00
因为人多需要大的逃难用楼梯 需要比较多电梯 梯厅要比较大如果你可以管控大楼内只能进入多少人 就可以以人固定坪数因为不能管控人数 只好让每户分担固定比例难怪有1F就不用都更 以后1F跟国外condor一样全部只准公设
如果照你说的作,不同坪数但公设比都固定,小坪数很吃亏耶假设公设都10坪,一户80坪跟一户40坪,后者需负担比例高
作者:
hcbd 2015-09-04 17:31:00所以正常人是喜欢大公设还是大实坪