Re: [心得] 91年第1季~103年第1季台北市可能成交指数

楼主: Induction (记得交会时互放的光亮)   2015-08-27 12:34:24
※ 引述《Induction (阿曼尼战熊)》之铭言:
: 兆丰北部某分行经理: 上个月该区平均跌7%.
: 限贷所以不只成数低, 鉴价也连带保守.
: 区域高总价的屋子入住率低, 消息灵通的投资客一间间抛.
: 豪宅顶不住, 下面就会崩.
: 就该分行经理的看法: 该区至少下修三年, 投资新推案得非常保守才行
: 不挡人财路所以不说是哪, 一个月的涨跌跟抛出的案子也没法说明什么.
: 都只是随人分析罢了.
: 只是重灾区某处现在居然板上还有人狂喊盘揪人去买
: 我就觉得蛮没品的.
: 说到这就好.
这一波我也是被套得屋富人贫.
不过回顾一年前的文章, 这个长辈的分析好像蛮靠谱的.
前两天吃饭又请教了同一个长辈的意见
得到的建议是:
解除限贷是一回事, 银行现在的鉴价更保守了.
社会上的气氛也不可能再让政府像当年一样搞个一两千亿出来救房.
所以这一波还要盘个三年.
如果还想进入市场, 中长期投资选市区破盘价的中古透天来做风险会比较低,
关键在土地. 而外围则是先不要比较好.
参考参考囉
: ※ 引述《mauricew (Money talks)》之铭言:
: : 内政部不动产资讯平台 只有到103年第1季
: : 故意找出近5年的房价线图
: : 91年第1季~103年第1季 台北市可能成交指数
: : http://ppt.cc/FV1h
: : 比较特别的是 可以发现
: : 1. 2008年 金融海啸
: : 台北市房价从可能成交指数95跌到90
: : 约跌了半年 再半年涨回原价
: : 2. 2011年4月15日 奢侈税
: : 也都是短暂(3~6个月)的下探
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-08-27 12:50:00
盘???大家都在喊1折收 好可怕 要崩盘了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-08-27 13:04:00
桃园吧三年后就下杀了
作者: TINBING (TINBING)   2015-08-27 13:15:00
土地?买地的意思吗!??
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-08-27 13:27:00
银行鉴价保守 可以看代书跟买方的条件 去让银行用第一高价鉴精华区透天要等破盘 有难度 通常不是这几年买了住很爽中就是 摆着已经20年了 在摆20年好了
作者: processior (korman)   2015-08-27 13:47:00
房市反转只要三年?? 第一次听说
作者: newhander (新警察)   2015-08-27 14:00:00
越来越觉得我那投资反指标的亲戚真是个宝,跟着他反著做就对了
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-08-27 14:25:00
建议买公寓改收租套房会好一点
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-08-27 15:49:00
上次还有人在洗说台中透天太贵要等著收...结果是七期大坪数大楼先挂 XD
作者: yychiu (你是我的温柔~)   2015-08-27 15:51:00
马的,台中西屯的透天根本奇货可居,特别是可以当店面的
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-08-27 15:55:00
而且透天会遇到一个持有税的风险 现在政府缺钱 媒体跟民怨风向有点转到持有税的部分 透天土地持分多 会降低投报
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-08-27 15:56:00
该缴的就缴,也不因为避税去买相对没价值的东西譬如持份低的商业大楼其他地方我不知道,在22k大城这是找死

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