Re: [新闻] 真想救房市,那就老实一点降价卖!

楼主: bebehome (bebehome)   2015-08-27 11:44:49
(以下忽略北市80万/P以上地段,这些金字塔顶端买卖家思维跟一般人不太一样)
其实现在不是降不降价的问题,一片看空的状态下,降价也卖不掉
买800万贷款500万的房子一年利息10万块加几万税金。
你要屋主卖700?
买家不买帐,消息面太差,一低还有一低低,再等等看650。
卖家也不会卖,成交损失100万,干脆明年等回稳再卖,5年内卖都比现在卖700赚。
低利下投资客打不死的,只有豪宅税会影响到。
打死的是一海票的房仲。
估计这波差不多快到底了,房价打不下来,又涨不上去。
买不起房子的生气,有房子的也生气,两面不讨好何必呢?
弄到一堆房地相关行业倒闭失业,失业率还提高。
真要打房价,只有升息、调高房屋持有税、屯房税,才有希望。
但这猛药下去多少人哀鸿遍野,不只投资客,连捏著览趴缴房贷的有房低薪族一起死
政府不愿,也不能做这种事。
政府能做的只能让涨幅趋缓,交通建设做好,让有钱人去住他的蛋黄区,年轻人住蛋白但
可以方便地前往市中心。
所以呢,自住我是觉得在负担的起的范围内年底可以入手,与其付房租不如缴房贷。
选后应该就会回到实价登录一二名的价格了。
投资的话现在只能留给专业的玩,一般人最近操作股票可能更有机会。
※ 引述《makio (shiawase^^)》之铭言:
: 内文:
: http://www.storm.mg/lifestyle/63632
: 风传媒
: 【黄益中专栏】真想救房市,那就老实一点降价卖!
: 黄益中 2015年08月26日 12:41
: 央行宣布松绑豪宅及新北、桃园等六区信用管制后,民众看屋不增反减,买气比房地合一税定案之前还要冷。根据《联合晚报》报导,过去一周主要都会区上网留言与电话询问量全部不增反减,其中新北市下滑24%最多,新竹、台中减幅也在二成以上,连全面解除信用管制的桃园市,询问度都下降12%。推案市场也呈现同样市况,桃园地区成交依然没有起色;双北则是来客量、成交量都下滑,北市平均约少了一成,新北市则大减一到二成,不少建案甚至减少三成以上。
: 不意外,因为问题在房价阿!
: 台湾房地产交易早已停滞,去年(2014年)全年买卖移转栋数,创下SARS以来新低量,六都之中以双北市的衰退幅度最大。这种冷清市况到今年更惨,今年上半年全台移转栋数降到13万5千栋,预估全年将不到30万栋,将再次创下新低量。
: 也难怪建商急了,另一则报导《没人看房了 建商盼政府救经济》,建商老板直接讲明,股市房市现在都不景气,救经济是当务之急,除了活络房市别无他法。该老板特别强调:“很多人说房价会大跌,这是没有根据的臆测。房市走十多年的景气,是因银行贷款利息低、购屋负担轻,有钱的人根本不会存放银行,在全球持续降息之下,也就不会有人愿意大幅降价求售。”
: 觉得好笑的是,既然房价不会跌,那求政府做什么?
: 我们来看看实际情况:以桃园青埔的“吉富捷静”为例,当初建商开价约是21、22万左右,实价登录则落在22.7万,但从最新实价登录可发现,每坪剩下17.36万。再看位于桃园市的“新帝标”,一开始开价26~29万,结果最新实价登录每坪只剩18万。房价落底了吗?根本还差得远,房产专家Sway表示,一开始青埔每坪是从12万起跳的。桃园在地网友也直呛,新帝标一开始开卖是14~16万的。
: 写了那么多,就是要跟读者说,现在看到建商降价求售的宣传,其实都是假的。把开价特意拉高然后打几个折出售,自住客还是冤大头!这些炒房客当初进场成本太低,加上利息太低游资太多,口袋又赚太多太饱,他们完全挺得住,也还不打算离开这个贪婪的炒房派对。
: 这场派对历时十几年,这期间,一些阿猫阿狗都变成房产专家,搞得如果买房地产会赔钱都像神话一样不可思议。住展杂志统计,1999年至今,台北市新成屋涨幅约3.7倍,新北市也涨超过3.16倍。然而,16年来实质薪资不涨,房租涨幅也跟着停滞,最后的结果使得台湾的房租报酬率仅剩1.57%,房价租金比创下全球最贵的64倍,意味着房东必须收租64年才能回本。这也是房价泡沫指标的一种,合理标准值应该低于20倍,就连超高房价的中国与香港,也不过是38与35倍。
: 到这里,读者就该清楚台湾房价泡沫究竟有多严重了吧。
: 股市或房市都有一句行话:“量先价行”。意思是当成交量开始变大,市场买气旺盛,想买房子的人变多,房地产价格自然会推升高涨。同样地,那如果没有量呢?那就表示需求不振,房子没人要买,价格下跌真的只是迟早的事。
: 十多年的大泡沫,不可能一时半刻就消掉的。但是,时间站在自住客这边。买房子是终身大事,不是逞一时之快的冲动,现在是比气长的年代。
: 既然都知道台湾房租报酬率是世界第一低了,就表示租比买划算太多太多。所以,暂时先租房吧!明年起房地合一税上路,房产交易所得税最高45%、最低也要10%,再加上地方政府持续调高持有税的税基,未来的房屋税与地价税只会越来越高,还有央行升息的最后一枪在等著,我就不相信满手新成屋的投资客能撑多久。
: “没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格”,屋主不降价就不要买,未来的房价就像一把掉下来的菜刀,千万要冷静以对,小心成为接到最后一棒的那只老鼠!
: 连结:
: http://www.storm.mg/lifestyle/63632
作者: ssiou (科科~~)   2015-08-27 11:46:00
有什么好生气的?大家都是进来看笑...阿不是啦,看热闹的啦
作者: AEer (AE王道)   2015-08-27 11:48:00
首先要确定明年能回稳 明年后你还有700万卖就要偷笑了
作者: violetking (梦想就在前方(♂))   2015-08-27 11:49:00
套句股市的话 多头不死 空头不止!!还有人喊多 低点就没到~~
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-08-27 11:55:00
版上目前人数空军占优不过我昨天晚上看到板上人数620人UP,吓了一大跳
作者: Ruminative (沈思火)   2015-08-27 12:11:00
强势美元剪羊毛时,利率不重要,贬值和失业率才是重点
作者: lionwiner (每天看monitor十五小时)   2015-08-27 12:31:00
版上人数多可能是因为帅过头炒了新闻...
作者: LondonHairs (伦敦之毛)   2015-08-27 12:45:00
看房仲崩溃就是爽
作者: msty (Ting)   2015-08-27 12:59:00
股市也有一句话,今日空头明日多头,房子有需求又需理会
作者: kage01 (嗯)   2015-08-27 13:20:00
选后 也要观察一下两岸关系
作者: istoday (生命中不能承受之轻)   2015-08-27 15:21:00
升息是要银行倒闭吗 更不可能了
作者: rdcf (电脑又挂了..)   2015-08-27 15:26:00
卖家不卖~自有人会降价卖~时间一久~实价登录跌价就是你家行情跌价~而且房地产10年循环一次~谁跟你说5年后卖会比700高?更何况经济开始反转~打房不断~谁知道之后还有什么政策
作者: reiborei (reiborei)   2015-08-27 15:30:00
今年700不卖明年隔壁卖650 后年对面卖600 还不降价卖?所以呢 投资我觉得有小赚就快点卖了 不要想一定要赚多少
作者: rdcf (电脑又挂了..)   2015-08-27 15:32:00
只要有成交~实价登录就是仲介未来建议你出价的行情也是买方认可的行情~当然你可以挂很高~没人来看屋而已
作者: reiborei (reiborei)   2015-08-27 15:33:00
与其摆个几年不涨反跌倒不如卖一卖去投资更好赚的
作者: bryant780417 (bryant780417)   2015-08-27 15:41:00
作者: winohya (ohya)   2015-08-27 18:32:00
拜托,房地产要跌就会跌超过5年,慢慢跌跌到你受不了就是要逼这些炒房的资金出来投资别的,一直死抱就等著套牢
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-27 19:20:00
90年代以前的人观念是房地产7年循环不过那观念上次破功了,因为7年后接连亚洲金融风暴,921灾难,SARS....所以几年循环没有绝对的....变量太多了搞不好后年大屯火山爆发,大后年外星人入侵
作者: pandp (pppp)   2015-08-27 20:14:00
明年可能实价看不到跌13%,因为跌13%根本无法成交
作者: katzlee (I wish)   2015-08-27 22:52:00
再拖,你的五年房变十年房,新成屋又一直盖开价也不低,你的房子不跌才有怪打错,开价不高。另外房子虽保值,但大部人买房的重要指标还是屋龄

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com