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房市不佳建商减量经营，抢照风潮不复见，今年上半年全国住宅建照核发件数从去年的6
万6,137户，到今年只剩5万6,519户，总量减少15%；而全国住宅新屋开工户更从5万6,786
户，降到4万3,622户，骤减23%。
根据内政部统计处的资料，今年上半年全国住宅建照核发件数从去年同期的6万6,137户，
到今年只剩5万6, 519户，即使7月容积上限新制要上路，但建商并没有因为想囤积未来的
开发容积而积极抢照，总申请量甚至还减少15%，可见建商、地主减量经营的趋势明确。
永庆房产集团经理黄舒卫指出，新竹县/市从4,989户，腰斩到2,221户，量缩55%，开发业
主心态转折最为剧烈，另外，高雄市、新北市、台中市也分别减量41%、31%、30%。
此外，反映建商建筑开发实际行动的住宅新屋开工数字，去年上半年全台住宅开工户数达
5万6,786户，但今年只剩4万3,622户，减量开发的幅度高达23%。
黄舒卫表示，今年上半年以桃园市、新北市变化最大，实际新案开工数分别大减52%、45%
，总共少了1.3万户，虽然显示区域性的供过于求的疑虑不会再扩大，但也间接证明买方
不买单、建商保守以待，都已成为不争的事实。(工商即时)
连结：
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150826002647-260410
其他：你不买 我不盖 好聪明

目前是840万户，不是750万(2007就超过)不过很多在外租房是没有办分户的，所以实质房屋需求会高于那840万户。租房也是需求也消耗住宅供应，只看家户不准。营建署以低用电宅来估算，2013空屋是85万户上下200万那主计处普查太不准，没人在就可当空屋。即使生育减缓，但家户数仍持续稳定上升。因为年轻家庭不倾向与长辈婆媳同居。

有趣的是，不久前的新闻才说7月容积奖励限缩说会上半年有抢照潮....新闻风向可转来转去bj4

未来供给减少，井喷无误

抢照未必开工 设计不良未必偷工减料风向从来都没变过 只是报导人员....

抢照除非有限期完工 不然跟aone一样85年的建照一样照盖啊远百在高雄还有103层楼的建照 81年的 建照可以一直展延但有展延的期限

现在新照有限6个月内申报开工，9个内动工只能展延1次3个月，所以9个月就失效

反正就撑著吧比气长时间到了建商倒了又怎样，真正的钱早就处理好了东帝士的那个谁谁谁，过的一样是爽日子

不就供需，建商倒或少盖，供给变少，只好继续涨

台湾房地产不谈供需原理喔

还有有影响啦，问题是投资置产也是需求

我看都快变成储值商品化了买 放著 买 放著

但实质年均只盖10万户出头。

经济不佳，旧屋补强延用

政府没有强制力能要求建商必须开发。

有钱的换新屋 没钱的继续住应该要被都更的房子

照目前速度100年可替换完，但平均屋龄已30+

还要考虑各县市屋龄台北是个大麻烦这时候就觉得，只卖地上权的好处，配合都更，时间到你就得搬，政府拆掉重建

旧的能再撑多久? 等建商倒还是等老公寓先倒?

2014全国平均屋龄也超过27.68年只比台北少3年。

没有钉子户的困扰（其实也有，老眷村早期一堆说不要拆我家的）所以买新一点点的还是有好处啦 跟房子一起老

建商开工少的后遗症是过几年市场上库存大减，价格井喷这美国就发生过ㄧ样的事，金融海啸后新屋开工全美大减2012年开始人口移入成长区如加州，价格大喷发市场库存太少，移民跟当地州移民需要房子住啊台湾又不是像美国，整修重建木造房屋快速简单以后就是大家都住古蹟吧

一旦井喷，到时再卖预售屋啊 科科

以后楼更老了，要盖也来不及，根本没这么多工人连续15年低量建造，未来得要超爆量才补回来

全台也才约750万户，实际住人约500；哪来1000？还有快200万空屋，新古屋居多，先想办法填吧算800好了，有人住约600；还有200万空屋