Re: [新闻] 【周三最劲爆】投资客破盘抛售 房市大逃

楼主: laechan (挥泪斩马云)   2015-08-27 11:09:07
※ 引述《vn509942 (Esperándote)》之铭言:
: 不只艺人,曾被立委点名为“三黄一刘”的房市投资客“帅过头”(黄家进),今年也是
: 惨兮兮。帅过头不讳言自己是标准的投资客,还开班带领投资客冲锋陷阵,标榜“宁可坐
: 牢,也要炒房”,引起不少话题。但他前年以一坪二十五万元买进新北市新庄中古屋“铃
: 木华城”社区二十几户,后来涨到三十一万元,今年又回档到二十七万元。
: “愿赌服输,利润十多趴被吃回去,至少也有三、五千万元。”帅过头说,他准备放久一
: 点,因为没卖就没赔,但明年景气如果还是这么差,增值利益就要全部吐回去了。
我看这篇新闻写的才比较像真的。另一篇写涨六万后来跌四万,原来是
买进25->31->现在27啊XD
可是这样我就不懂了,以下有请高人开释。
另一篇新闻写投入 1.8 亿买进 25 户,平均每户 720 万,每坪 25 万
那就是 30 坪左右。刚好我两三年前买的成屋(已成屋两年)也是这个坪
数,不过我是每坪 20 万、售价 5xx 万左右,2014 年时房仲贴在电线
杆上面、或是站在路口当人体看板的相同坪数开价是 850 万,实际成
交价大约是打 8 折左右。
到今年 2015 年,也还是 8 折上下。(虽然有 8.4 折跟 7.6 折之分)
可不管如何,如果持有该房产超过 3 年,当时一坪才 13, 14 万,根
本也还是赚啊(我算晚买了),预售阶段就买的就赚更多啦。
那像这种低价位单位(<1000万),对于手头资金充裕的人来说,至少还
可以用以租待变的方式降低持有成本,不过当租屋市场物件充裕时,租
金就不易上涨,也就是说扣掉持有成本后,租屋投报率有限。
在以上情况下,会跳出来哭喊哀嚎的,多半就是其它因素了,例如不全
是自有资金?不全是自有投资?包括借贷?杠杆操作?...
我两年前(201303)曾发文说我认为至少未来几年台中 1000 万以下的物
件是抗跌的,这是因为
1.当时就已持有房产的,其持有价都很低
2.1000万以下物件的持有难度较低,持有者有本钱可以跟买方耗
3.就算日后房市看坏,也有足够时间出脱而不至于会赔很多
4.当持有者想要卖时,他还是会出那个价,“反正我知道你会杀价啊”
例如现在 201508 了,“我如果要卖”,我也是开价 850 啊,科科。
玲木华城在新庄福营路352号,捷运丹凤站旁耶,附近就是福营国中,
每坪 25 万购入怎么会赔?这要是我的话一定开价至少 900 附近啊,
这就算租人光靠收租每月也能租个一两万吧,那除非..
一、手头没钱了急售兑现
二、玲木华城本身有问题
三、本来可以卖900现在只能卖800,“赣,我赔了100”
四、不全是自有资金
五、靠北房子租不出去(离捷运站近应该不难吧?管理费好像很低)
六、持有成本现在真的很高??(这方面真的没研究)
新闻也写了帅大说“准备放久点,因为没卖就没赔”,因为当初如果
全都是自有资金无贷购入,怎么看都不会赔啊,传言市场行情剩27万
,帅大有可能就挂单坪 27 万卖吗?这也不可能啊
铃木华城 挂牌单价33.51万元/坪
http://www.591.com.tw/newCommunity-index.html?cid=10739
[买屋]丹凤捷运铃木华城新北市新庄区福营路 总价: 970 万(32.38坪)
http://buy.sinyi.com.tw/house/06989S.html
铃木华城 - 近丹凤捷运站 步行约3分钟 880万/24.75坪
http://buy.yungching.com.tw/house/1688675
作者: taiwanjudge (人生不是只有赚钱)   2015-08-27 11:13:00
你说铃木的价格 那都只是名目价格自爽的价格重点要有买家愿意肯出那个价钱跟你买,不然只是自爽就是所谓的流动性风险
作者: yychiu (你是我的温柔~)   2015-08-27 11:15:00
目前一间高楼层*开价*24/p,实际成交我猜22吧
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-08-27 11:16:00
租不出去才有风险,当然租出去也有风险
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-27 11:17:00
铃木 有一千多户每栋感觉都不一样 失火那栋最便宜
作者: m210 (m210)   2015-08-27 11:19:00
帅大那么聪明 进场又早 不可能赔的 不过被抬轿人追杀 倒是...
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-08-27 11:19:00
台中依然还是稳稳的喔,虽然要卖到实价最高价有问题马路上依然车水马龙 假日卖场塞爆22k大城不是闹著玩的22k又不会去玩股票,股票大跌根本没影响. 房子本来就买不起房价高低也无感置于跑到台中跑大坪数大楼的外行人...便宜卖给中实户吧七期是给老板住的,没有点家业的乖一点
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-27 11:22:00
22k可以买权证喔我有两户我应该能分享心得 那边真的还不错有就业机会 刚性需求 但我还是认为他调价太快
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-08-27 11:34:00
竹南曾经有低总价市长做多转型就业三个优势但是调价太快市长换人TSMC不来...如果低总价还是有点优势的,两房无车450万在一台国产车50万500万就可以有住的地方了
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-27 11:40:00
两房有车 580我的合约价平车 90万重点他是重划区重划区第一年进场理当会赚 但没有自住进场也白搭所以还是得三年后才能验证再来苗栗负面新闻太多 也是会影响迁徙意愿你坪数多少 我27坪而且台中的range很大 乌日 大里 太平感觉都差很多
作者: stock123 (现在买屋必out)   2015-08-27 12:15:00
看开价 根本不准 那干脆开40万明明有实价登录最近的实价登录在24~25万但是现在这种局面,要卖25不容易,23万差不多认赔出场或是凹著 后者会死得狠难看当投资客口袋不深 就是被待宰的命运建商撑不住 快倒时 几乎都5折在收 不然就慢慢卖现在不卖 下场就是等法拍
作者: yychiu (你是我的温柔~)   2015-08-27 12:31:00
台北市有1000-2500左右五折收的吗?扣我,有多少收多少
作者: stock123 (现在买屋必out)   2015-08-27 12:41:00
这种发生在建商财务危机 急需现金 需整批买放心 便宜货越来越多
作者: ssiou (科科~~)   2015-08-27 12:43:00
基本上我只买断头货
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-27 12:46:00
断头货 产权复杂 你在看国产局会不会跟你缴管理费有正常货不买 断头货 一定问题多才会断头
作者: ssiou (科科~~)   2015-08-27 13:11:00
当然是在狗头铡落下前救你一命啊,死掉的也不用管了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-08-27 13:13:00
请ssiou支持居住正义
作者: ssiou (科科~~)   2015-08-27 14:02:00
没问题,5折进场救房市
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-08-27 14:05:00
2折站内我,一折我怕抢不到

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