【周三最劲爆】投资客破盘抛售 房市大逃生
2015年08月26日 06:00
台股大崩盘，让处于高点反转的台湾房市，雪上加霜。眼见交易量持续探底，拥有多笔房
产的投资客，急得像热锅蚂蚁，开始抛售逃命。
本刊调查，投资房产有道的演艺圈大姐大白冰冰，最近以低于行情的价格求售台中七期豪
宅，被住户抱怨“打坏行情”；曾被立委点名“三黄一刘”的房市投资客“帅过头”（黄
家进），处于“半套牢”状态，自称至少亏5千万元；曾风光一时的“地产投资女王”张
淳淳也发现苗头不对，积极出脱资产，告别市场。
上周末，台中不受天鹅台风影响，黄金地段七期新市政中心区照样车水马龙。就在市政路
和惠中路口，七期指标豪宅“联聚方庭大厦”，欧式廊柱及独特的转角塔楼，依然吸睛，
身价却已今非昔比。
本刊调查，联聚方庭去年才以每坪成交价五十八万元，曾荣登台中“豪宅王”宝座，住户
包括知名艺人白冰冰和前总统陈水扁女儿陈幸妤等人。但七月底，位于高楼层二十八楼的
二户，却惊传急售，抛售人正是综艺大姐大白冰冰。
本刊周一（二十四日）向白冰冰查证，她坦言现在市况不好，房屋税又高，加上每月管理
费也不少，的确要出售。
白冰冰说，她每坪开价五十八万元，买方出价四十八万元，仲介业者劝她卖，但她希望价
格可以拉到五十二万元，“四十几万元我心中会滴血。”她对记者开玩笑说：“不然你也
帮我卖好了，现在有谁要买房子，赶快来找我。”白冰冰五年前购入方庭，当时每坪预售
价约三十五万至四十万元。
尽管尚未成交，但本刊上周实地走访，不少住户已获悉白冰冰求售，不禁担心：“会不会
打坏行情。”
台中市场传言，白冰冰在台中七期坐拥七户豪宅，除了台中“豪宅一哥”联聚建设的联聚
方庭二户，另有“聚合发经典”、“聚合发荣耀”各二户，以及一户“亲家爱敦阁”，总
计市价接近三亿元。据市场传闻，聚合发经典二户已在前年出售，另五户仍在待售中。对
此，白冰冰说：“都还在卖。”
今年房产景气急转直下，但一般咸认市况是“北冷中南温”，未料台中政商名流聚集的七
期也沦陷。当地建商分析，“现在是买方市场，七期倒货的人多，便宜卖才走得快，现在
这种景气，买方都会以实价登录价格打八折出价。”业者举例，综艺天王胡瓜持有的“联
聚怡和大厦”，也传出在市场上出售，但开价每坪六十万元，远高于行情价五十万元，就
颇难成交。
白冰冰急售台中七期豪宅并非特例。政府近年大力打房，造成房市量能急速萎缩，去年全
国买卖移转件数仅三十二万件，创十二年新低，今年量能持续探底，全年恐面临二十九万
件保卫战。房市倾颓如摧枯拉朽，让来不及下车的投资客急得像热锅蚂蚁。
不只艺人，曾被立委点名为“三黄一刘”的房市投资客“帅过头”（黄家进），今年也是
惨兮兮。帅过头不讳言自己是标准的投资客，还开班带领投资客冲锋陷阵，标榜“宁可坐
牢，也要炒房”，引起不少话题。但他前年以一坪二十五万元买进新北市新庄中古屋“铃
木华城”社区二十几户，后来涨到三十一万元，今年又回档到二十七万元。
“愿赌服输，利润十多趴被吃回去，至少也有三、五千万元。”帅过头说，他准备放久一
点，因为没卖就没赔，但明年景气如果还是这么差，增值利益就要全部吐回去了。
还有前几年十分风光的投资达人张淳淳，原是许多大明星的专任舞蹈教师，跨足房地产投
资，成绩耀眼。她最多曾坐拥二、三十笔房产，市价上亿元，还出书教人买屋致富，有“
地产女王”称号。
不过，沉寂许久的张淳淳，日前却对本刊说：“我赔了不少，不适合做房地产。”卸下地
产女王封号，她顿时轻松不少。
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