让我想到以前讲的"养老宅"
我用高雄举个俐,为啥高雄火车站后站比前站贵.
除了之前北高带动效应外,最重要就是高医.
这时候医院的最大缺点=>救护车..不是很糟糕?
其实状况是这样,救护车基本上只跑干到,高医的话就是跑自由路,十全路,民族路.
他绝对不会"特别"钻进旁边的吉林街,查哈尔街.
(除非刚好那条街或旁边的巷子里有人送医)
而救护车的声音影响立大概100公尺,超过100公尺,你家旁边摩托车的声音会比他大声.
所以一堆老人都住在巷子里面或是里面的大楼.
以好让他门照三餐去浪费我的纳税人的二代健保的钱...
(一大早医院还在准备,就去医院里面丢包..喔,丢包包排队,然后跑去买菜.
等到开始登记挂号赶回来看号码牌估一下是中午还是下五.然后就回家做早餐或去逛公园.)
so...基本上你避开医院正旁边的正干到100公尺(例如你是侧巷内)..
医院对你就是利多.
但是如果你在医院旁边的干道上,那常常听到救护车是正常...
也因此,为啥兴复发大同案我没有要玩,因为他是医院第一排.
(并且有都普勒效应,你听到的都是尖锐的声音...XD)
新屋非常怕抗性.
设计很特别的新屋不怕没人要...青菜罗波各有所好....我只是过手不是要自住.
但是...有公认"缺点"的新屋,我觉对不碰.
因为买新屋的人,尤其是买来住的自住户,是一群非常龟毛的人,这是买盘特质....
低总价低单价我什么都不怕,面庙穿堂煞还什么鬼的,"够"便宜的中古屋全都不怕...
新屋,全都怕,有任何缺点都不要碰...!!..
就像新屋一定要有车位,新屋不碰2~4楼等等....
否则运气不好你交屋前转不了手,你就自己吃下来吧.
(除非是自己要当包租公的...你可以囤囤个很多年后再来卖,这样ok...)
所谓换了物件换了脑袋就是这样...XD
在来讲回costco.
高雄因为交通关系,塞车一直都不太明显.
高雄人眼中的塞车,外地人讲"那不是停红绿灯而已吗??"
高雄两个costco,湾区那一个先不要讨论,路又大条四周只有正勤狮甲一点点住宅.
因为那边和以上问题完全无关...XD
来看大顺路那一个.
costco本身因为有停车场,所以他对四周的停车问题影响并不大.
脏乱问题应该感受不到吧,costco有啥好脏乱的??
另外costco很矮,所以是长期的安全视野不会被挡...
他本身虽然是铁皮,但是也不难看...
不过对高雄来讲,塞车真的不是一般人大脑中烦恼的事情...
台中吧,台中的老虎城或新光三越那边,靠杯塞车塞到龟览趴火...
你住旁边的豪宅好了,一间不要太多2000万中小型就好.
你出门大概都是开车,很少像我这种机车热爱者.
然后你就知道你的500公尺大概要半个小时以上...干,走路5分钟的路程而已.
所以其实还是会有ㄧ些影响....对自住来讲.
可是问题在于,这种明显比旁边房价高的地方,是资金拱出来的世界.
人是盲目的,资金也是盲目的....
所以房价会因为资金的态度而变高.
而新光三越,老虎城这些,都是资金的最爱...因此更多资金会流过来.
那....虽然这边住起来会塞车塞到很痛苦,但是他的价格还是高高的在那边.
so.....有时候齁,要分清楚这个地方涨,是因为资金还是因为需求.
其实真正的应该是讨论夜市才是.
来我们来看瑞峰夜市.
夜市旁边,老鼠比我家肥猫还要大只,蟑螂随处可见..
所以本来瑞峰夜市正旁边那间(南屏路)叫啥我又忘了的那栋.
他在6年前巨蛋开始炒的时候开始就一直比其他同等级的物件低大约快两成.
直到去年左右才被炒起来拉到差不多略低一点点的价位.
因为夜市第一排真的很脏乱又吵闹...
不过夜市的负面影响范围,我是觉得大概两百公尺.
两百公尺外,人潮就稀疏非常多,至于脏乱和噪音,那个50公尺左右就差不多没影响了.
so...夜市对两百公尺外的房价也是利多....
因此这些人潮聚集处.
基本上就是要看他的负面影响距离....
你避开这个距离,他就是利多...
不要贴著就好了....