楼主:
avoid (远雄竹北文华汇)
2015-08-20 21:06:06您好
我是板上万恶仲介
但是我本人又是一个露台控
我有丰富的露台户经验(自住与买卖)
让我来回答您的疑问
※ 引述《chiate (夜夜夜夜)》之铭言：
: 小弟台中 最近看房(预售屋)
: 发现一户 10F顶楼(25P) 露台(10P) 露台约定专用(比1/3价还便宜)
: 露台一面接自己客厅 一面电梯沿升上12F屋凸 一面梯间也是沿升到12F屋凸
: 朝外的部分为无限栋距(简单说就是私密性露台)
: 目前自己觉得疑惑点为
: 1.房子落地窗座向朝南 露台朝西 这样会很热吗?(顶楼)
: 2.顶楼上面为空中花园 并非有交谊厅或其它公设 是否也会较热?
1与2 基本上是同是同一组问题, 关于顶楼的疑惑
先不管花园不花园或是健身房,什么座向
顶楼若是要凉快,重点就是通风度
管你开窗落地在哪,如果不通风就再见
<<<<<<以下为本人的实际居住案例>>>>>>
本人在做仲介之前就有严重的梦幻少女症头,
千辛万苦的找到一户大楼的阳台屋凸套房(就是偶像剧里的那种)
搭电梯到顶楼后要先走出建物经过露台
才能从进到自己的屋子里
租的时候眼里只有露台露台露台露台其他一概无视
撇开我昂贵的租金不讲(因为我已经脑带浸水眼中只有露台)
我租的大楼在此区算是比较高的
前方(东北面)有一个比自己高三层的大楼 栋距有点近(约六米
所以那一面的窗我都不开窗帘也不曾拉开过
而我的套房另一端是楼梯间 所以西晒晒不到我
再来就是我楼上还有其他户
这样听起来应该是不热
但我热爆了......因为 面对对面大楼的那面窗我不能开窗
房间还有一个落地窗
但是因为没法对流所以一样很热
浴室有对外窗却也因为开门的位置没有对流
不管冬天夏天洗完澡浴室都很湿闷
唯一的好处就是冬天还算温暖
至于
外面的那个露台(公共开放的)
只有楼下阿伯上来重了些蔬菜
我因为工作很忙其实只有每天经过而已
(但是我还是很喜欢露台 总觉得看到就觉得很爽)
后来因为车位的的需求
租约到期后我又换了一间露台套房
这间是独立的私人露台
我的套房室内八坪大
但我的露台有二十坪大,这次我真的觉得好爽
我自己的露台
要种花还要摆个户外椅
早上在阳台吃个早餐做日光浴
好戏还在后头
这次搬到的是面东北的高楼层(11F)
前后都无遮挡
早上阳光好亮好精神
如果窗帘不做遮光布
早上五点就会被亮醒完全不用闹钟叫
采光好到夏天七点以后才区要开灯
至于我的露台
夏天太热所以没有坐在露台
秋天开始后
风大到一个如台风的状况
我试着放了一个强化玻璃的矮茶几
但是上个班回家
茶几已经翻面朝地
所以露台上是无法放什么东西
连靠着墙壁的洗衣机都会被吹倒
但是因为通风很好几乎全时段都呈现灌风的状况~~
就是咻咻咻的~~~呜呜呜~~~呼呼呼呼~~~
夏天我连电扇都没开
因为风大到连电扇都不用阿
很凉~~但是风这么大落尘量也很大
真的不热
但是冬天的时候........
我把窗帘做了两层
如果开了往阳台的门我都要使尽吃奶的力气才能把门关起来
还订购了条状的海绵塞在窗户和门的细缝里
但是风真的无孔不入
因为太冷了(我是一个冬天很少穿裤子都穿短裙和薄外套的人算很耐冷)
最后受不了买了一个煤油暖炉
然后在窗户底下再放一个小的陶瓷电暖器
这样才够.........
以尚未完待续
先下班回家再跟你们说
我接下来的各种神奇经验
: 3.这种顶楼+露台+约定专用的案子是否値得投资? 还是自住再买??