【编按】台湾这几年往下走，跟日本失落的那20年，好像。是该紧张了，可接下来的，才是令人不寒而栗的事：
日本的房价，泡沫过后，甚至跌到剩1/2，要是看到跌剩1/3的房子，在台湾的我们、走一样路的我们，别讶异，就是这样！
台湾房价跌？真的，才刚开始而已，但千万别以为跌２成就叫做跌很多了！？
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台湾最近每天都在嗟叹台湾没人投资，真正原因并非如资方抱怨的劳动力条件不好，因为台湾优秀劳动力，比日本、韩国都便宜很多，劳动条件要求也不是那么高，根本不是问题，台湾投资阻力最为严重的就是房产太昂贵，但大家都不肯面对，现在台湾房地产终于开始崩盘了，但这只是开始而已。
许多专家还在说如果房产跌2成的话，消费者就会有进场买房意愿，但是千万别相信，根据日本90年代初期房产泡沫崩盘经验，房地产跌到房地产跌到2分之1以下，甚至3分之1以下也不足为奇，尤其台湾现在的房地产泡沫，还是日本80年代房产泡沫的2倍以上大，也是亚洲各国最严重的，甚至比上海、香港等都还严重，崩盘的状况会比日本更惨。
像有位鼓吹来日本买房的艺人亲口对我说，她花５、6千万日圆在东京原宿买的中古房子，在1980年末期泡沫时曾有2亿日圆以上的贷款纪录，实在太划算了，这除了显示日本房子折旧严重外，也显示房地产崩盘可以让房子崩到只剩几分之一的，像若加上折旧，日本也有房子崩到只剩1成价值的。
日本从1980年代后半起到1990年，是所谓“房地产泡沫”时代，因为日本采取超金融宽松政策的结果，剩余的资金都转向土地投资；虽然其间也有些反对运动，日本政府为了让泡沫膨胀过度的地价回归到实态价格，而尝试软着陆政策，但没奏效，结果1990年起，地价大暴跌。
许多日本人都说因为泡沫经济崩溃才造成日本失去的10年、失去的20年因果导致，其实是因为先吹了很大泡沫才是元凶。
日本现在房价基本上是很明确的，有限的地价（持分有限）加上房屋照价，木造（二、三楼）洋房普通约每坪5、60万日圆(约12~15万台币)，而钢筋水泥大厦的造价约80－100万日圆(约20~25万台币)......。
台湾房子造价约每坪5万元到10万元（台北高楼也有13万元的）加上合理的地价评估的话，则每坪房价有限，许多地区怎么可能卖到1坪100万元？经历过日本房地产泡沫，就知道现在台湾房地产泡沫崩溃还只是开始而已，就算跌２成也别轻易动心！(全文未完 请连结民报)
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