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2015-08-20 10:11:07 经济日报 记者郭及天╱即时报导
今年是自住买盘撑场的一年，“人口增加”代表住宅需求增加，优美地产统计双北市民政
局去年7月到今年7月的人口统计，一年之间台北市增加人口最多的区域是文山2,260人、
内湖2,103人、南港1,391人，新北市则是淡水3,385人、林口3,247人与新庄1,925人。
再与房价比对，新北三区平稳上升，涨幅约在3%~7%间，皆高于台北市1.5%、新北市0.6%
的房价平均涨幅，但台北市文山区则微幅价跌1.9%，成了唯一人口增却未带动房价涨的区
域。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，林口、三峡、淡水往往是房价变化的指标风向球，但
因为二字头房价较亲民，往往是每年人口增加最多的区域，近一年房市盘整，淡水与林口
房价不仅未如预期般的下跌，涨幅还较蛋黄区显著。淡水有轻轨捷运，林口、新庄有机场
捷运通车，重划区推案量大、屋龄新、选择性多，吸引人口持续流入。整体新北市从102
年6月至104年6月房价维持不变，淡水、林口与新庄分别有3-7%涨幅，又以林口区7.3%最
高，。
房价基期较高的台北市，房价倒是未跟着人口同步成长，台北人口增加最多的文山区，房
价微跌了1.9%。叶立敏指出，文山区是许多自住客的首选区域，近一年每坪45.3万元的住
宅行情，对照台北市整体均价60.5万元而言相对低价，文湖线多坐几站就能买到大安区的
半价行情，且文山区大型医院与明星学校等生活机能完善，房价微跌反而更吸引自住客迁
入。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5887/1133134-%E5%A4%96%E7%A7%BB%E8%9B%8B%E7%99%BD-%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E3%80%81%E6%9E%97%E5%8F%A3%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E9%80%BE3000%E4%BA%BA
其他：谁补充一下北大特区。