根据老纳看房的个人经验
依实价登录的均价，打八折合理
请注意 是均价 不是最低价
我们不讨论卖方的成本
你成本高低你家的事
我要买的是“合理” 是符合市场行情
合理怎么来
实价登录先除以1.02~1.05
才比较接近当时的成交价
为什么会有2%~5%
因为这是成交之后仲介跟卖方收取的服务费
但不完全是 不完全是 不完全是 很重要所以说三次
凡事总是有个例外的
有没有仲介不收服务费，当然有
有没有卖方自售，当然有
所以老纳个人觉得
原po的出价并无不合理
但如果真的有喜欢
应该要有部份的加价空间
一口价打死不是买不到
但是需要更多的机缘
前面有人提到
卖方砍价卖不足以清偿房贷
或扣掉原始购入成本后还要赔钱支付税金
似乎不是买方的问题
如果每个卖方都要赚钱
那房价怎么可能会跌呢XDDD
0成本取得的
难道给他赚个一两百万就卖了？
卖方原始价格买高
结果是现在的买方要吸收？
还是一句话
有喜欢，加价有的是机会
买房，除了冲动，还要有缘份
※ 引述《furuta27 (追寻勇者的足迹)》之铭言：
: ※ 引述《idchi (女子白勺)》之铭言：
: : 最近遇到的状况
: : 都是仲介pass物件后（还没看过屋），
: : 直接先跟你说卖方急（换屋，借钱）
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: : 已经跟卖方谈好降价卖
: : Xxx万
: : 心想价格比较不那么天价，和评估条件跟我的需求接近。想说可以看看屋况
: : 等到看完屋况评估后~（有诚意要买）以实价的八折出价
: : 此时仲介~却要我加价~
: 首先 你已经知道屋主缺钱
: 我们假设这是一个很缺钱的屋主
: 正当手段都借不到钱了 房贷都开满了可能借到八成以上了
: 实价八折卖你以后会发生什么事情?
: 因为八折卖给你 买价不足以清偿房贷
: 这位屋主会没办法涂销 为了清偿房贷屋主只好再去借钱
: 就因为正当手段借不到钱
: 为了居住正义把房价八折卖给你 只好去找地下钱庄借
: 然后房子卖掉以后 地下钱庄的钱也还不出来
: 被黑道断手断脚
: 缺钱房贷不缴丢给法拍
: 跟为了居住正义卖八折给你结果被黑道断手断脚
: 今晚选哪一道呢