建物门牌：　新北市文化南路65巷内
房屋屋龄：　30年
房屋类型：公寓
所在楼层：本案在　4Ｆ　　总楼高　5Ｆ
建物权状：　28.56坪
(阳台外推加后方增建，实坪约30.5坪)
主建物　：　25.42坪
附属建物：　3.14坪
共同使用：　0坪
车位　　：　地下室有机车及脚踏车停车位
权状坪数是否包含车位坪数：Ｎ
土地权状：8.6515坪
(光公告现值就四百多万，市值远高于公告现值)
格局　　：3房、2厅、2卫、1阳台
开价　　：　998万
(不开芭乐价，用实价登录合理值，所以底价就在附近)
停车位　：地下室机车及脚踏车停车位
交通　　：台北桥捷运站唯一出口的同一边，住家走路三分钟，公共汽车站牌都在捷运站前，
重新路上各个银行及商家众多生活便利，还有肯德基及佑民医院等，往旁边走正义南路是
天台戏院，
往正义北路方向有众多星巴克，瓦城，麦当劳，好乐迪等大型连锁店，过个马路可以到三
和夜市一带，但是文化南路这边是纯住家，既享有生活机能和交通便利，又不用忍受车流
和夜市嘈杂复杂环境，光兴国小及公园也在后方，是台北桥站附近住家首选
实价登录: 最新文化南路公寓实价登录是37.7万一坪
永庆官网文化南路公寓周边行情是35.6万一坪
照片连结：






7月底租了近十年房客搬走，目前整理差不多，手边只拍只有几张，后续补上
其他介绍：
纯住宅区，捷运站旁超级近
格局佳，非狭长型建物，客厅前方六扇窗户，采光一级棒
屋主非投资客，不用担心恶意抬价
享受实际坪数约30出头 非花大钱买公设
有停机车和脚踏车的地下室(一般公寓都没有)
不用每个月缴高额管理费
后方光兴国小学区，还有公园绿地
捷运只要一站就到台北市区
骑车开车过一座桥到台北市区
提外话
屋主卖出后要缴土地增值税九十几万近一百万
还有几十万的财产交易所得税
中华民国万万税
这里土地有近9坪市值远超过四百万
房屋近期也有整修开销
不过屋主开价就不开芭乐价玩数字游戏，展现十足诚意，开价就接近底价了，谢谢大家
联络资讯：line: bestkiller9999
销售来源：屋主

本版没有买方。

呃，那版名是否该修改一下?还是楼上都把认真po物件的房仲当傻子=.=

应该是有的 我相信有很多理性的买家

原po会补照片吗？

后续会补上

公寓又四楼

这样的开价 跟捷运便利性 我觉得不错啊!年轻人愿意爬楼梯 又不养车的 可以买这种我猜最后成交960

所以屋主在奢侈税期间又急着卖掉的原因是？

感觉有诚意.....

屋主持有时间 绝对没有奢侈税的问题持有久缴的多的是"土地增值税 " 相信有房地产知识的应该都了解我在说什么至于一般机车族 除了巷口有画停车格 但是停自家地下室更安

土增税不在买方考量范围吧但土地坪数怎满高的 这样是10户不是吗

土增税高低是卖方成本 也会影响卖方的价格这里的土地坪数算多阿 10户去分

4F ....4,5F 公寓年底会爆增吗…

文化南路这一带很少房子要卖出喔这两年没成交多少间 这里都自住为主至于在1楼2楼但是离捷运站一两公里以上距离远的 相信很多也很好找

老公寓现在问题在想卖给自住的 屋况不好难卖~想卖给投资的 价钱又会被砍很低...所以不太好销售

屋况很不错 整体建物的结构很好很多新屋都不如这里看看那日胜生精美的合宜住宅新成屋没有捷运 又裂梁柱 问题一堆的精美新成屋以前好的工法技术能撑过921 各式台风地震 绝对经的起考验的房子

多多不是说要扫光便宜的房子~怎么该出现的时候又不见了

楼上是？？？？