最近遇到的状况
都是仲介pass物件后（还没看过屋），
直接先跟你说卖方急（换屋，借钱）
已经跟卖方谈好降价卖
Xxx万
心想价格比较不那么天价，和评估条件跟我的需求接近。想说可以看看屋况
等到看完屋况评估后~（有诚意要买）以实价的八折出价
此时仲介~却要我加价~
我表明加价机会不高
请他先跟卖方谈
若真有意愿卖
我们再谈
仲介通常会消失个有一两天
回报卖方要买方加价或是我的出价过低而没下文
但自认出价是有做功课
上实登和各仲介网站找类似成交案件
以及在这儿爬文
看出价技巧
自认不是开芭乐价
如果卖方真的缺钱
有诚意要卖
应该不是一直要买方加价吧
……………………………………………
补充
同一区块实登并非单一数据
曾发现价差超过10万20万/p的
考量现在市场是买方市场
以及不合理的市场价格
用这样的出价
也许找机会碰到那极端值
看完大家的讨论
也许我是在赌
买一个趋近合理的市场价格买到房子的机会
再怎么被说难搞的买方
我也不想让仲介和卖方觉的大鱼上勾（钱难赚）
仲介的角色应该是缩短差距.说服让买方加价 让卖方减价
而不是单一要求一方来达成目标
讨论串中说卖方为什么要认陪卖出
首先卖方有权不卖
但市场上应该有一半的物件都是还想小赚或持平杀出的投资客。。。。
买卖是合意的你情我愿
时间久了
也许买卖双方就会调整
希望不要再出现一些酸言酸语或人身攻击的内容
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如果你是好卢的人仲介就轻松跟卖家交代啦XD

重点就是实价八折 难怪........结案

但是仲介不知道啊XD 如果他卢到好说话的搞不好就可以九成成交w

你名嘴文章应该看不少 继续出 总会遇到急售的

没差阿 你就这样出 多出一些就有机会成交 平常心就好反正房仲要的是成交 你要的是实价8折符合他利益的方式是叫你拉价 符合你利益的方式 是 多出价 这本来就不同

碰不到屋主要的价就下一间吧，真要省别找仲介了，现省两啪啊

假设接受实价8折的卖方是10% 那你就会遇到90%仲介叫你加价, 不用理那90%的仲介就好了 你的目标本来就是那10%卖方

喊价先加20% 再跟你说降价卖

反正用时间换空间，现在的时间买方没有急的理由 筹码在买方手上但是你说到难得遇到喜欢的出价 这对你来说就是问题了 只有不论喜欢与否都出价你才能增加买到8折实价的机会另外别忘了时间也是成本就是了

实价八折 慢慢等

实假八折? 说梦话是吗。

你不会买来 然后八折卖啊 这样就有人八折买到

看你急不急跟喜不喜欢啦 不急就继续这样出有急又看到喜欢的就只能加价买了

你喜欢的 大部分人也喜欢 你不喜欢的 大家也都不喜欢只要那种万年卖不掉 有抗性的物件 才有机会八折买到

无欲则刚 你欲望这么强坚持8折就无意义啦

看久了 喜欢的都被买走 下次你就会出接近实价了

那是去年前年的事，现在这波看久一点有越来越高的机会堵到持有比较久的比较可能说得动降价，去年前年买在高点的要降很难得等到降出一个风气后才会为了不要培更多而忍痛降

原po应该买不到房子

等真的崩就一直实价八折买 100》八折》实价小跌95》八折》90》八折 那你就把慢慢等八折芭乐价是要收斡旋回去让屋主扫出去的吗

可以等，明年如果等不到，才可能真的等不到仲介可以不收握ㄍㄢˋㄇㄚˊㄕㄡˉㄌㄜ˙ㄑㄩˋㄍㄟˇㄨˉㄓㄨˇㄙㄠˇ

我是卖方 我可以跟你讲现在市场有两种情况 一种是预售要断头 一种是杠杆开太大 才会便宜出清 不然利率这么低我就租人缴利息不缴本金 至少还称的下去

蠢了，没选字，真难看，抱歉伤眼

你的尺歪的超离谱的 "实价登录" 就是人家买的 不是仲介做

实价登录就是成交价 不是开价

我觉得原PO人超好的出那种买不到的价钱帮人家议价。

可以啦 反正他又不急 就像板上永春eat一样慢慢等又不急

最后妳回头看妳要买的房屋是不是都被妳原本不想出的价格给卖掉了呢？喜欢加一点买又如何?两年后说不定赚的都比妳算的还多，心存善念才有好报 老是想着要杀价很难买到的

而且八折 预售要断头夜不可能八折 预售断头就直接解约15%给建商

啊旧版上一堆键盘空空 没看过房再当房产专家说八折喊

那些坏仲仲 都不帮你谈

我是仲介也不会拿个实登八折会去让屋主扫 又不是吃饱撑著

没有死穴(电塔 加油站 墓园..)的物件 八折只有你卖才有

八折来说 以这两年买到的投客扣掉规费还要拿钱出来赔你甘五抠宁那你觉得遥不可及真的可以慢慢等大安一平30万的

前几天有一个LP已经发紫的前辈分享文章、有先看了吗?

这里真的是 房仲版，理论公式就是永远加价卖就对了！

帮你直接约屋主出来你出八折价格 谈成当我没存在我帮你省了5% 这样还破局梦差不多可以醒一醒

现在这样谈买到的机率有，但很小，时候还没到。

机率有报两间实登八折来看看 半年内 八折喔

你不出高一点成交，就是挡仲介财路，没被嘘到XX，已经算幸运了，建议你省下这时间多看两间房比较实在。

你开价八折我觉得就算了，实价的八折......我x...

这个版房仲和被套牢的人不少...原PO加油!现在是买方市场!

脑袋有问题了 对方实价付1000万 你要他赔钱卖800

多头就专套你这种人，你买100、行情80别人出80骂人不懂价

哪里来那么多投资客 你是专门挑投资客物件买?

所以他照这样行情出价有成交成功了吗 房仲有里他没

推楼上C大，直接约见面谈出实登8折，谈成不收费；谈不成真的要调一下尺度了

怕什么 买方最大 加油

不用怕跟他耗到明年看谁先断气又不是人人都过去两年买在高点，8折会赔明明就一堆打八折嫌赚太少不肯卖而已反正坚持到大选完就对了，现在都没人敢说会涨

你一定会累 然后就加上去了 浪费时间

七月刚卖房子,当然每间房子情况不同,如果以我卖的那间来说的话,我只能说原po真是爱说笑,当然如果有居住正义的崇高理想,就是要等到实价登录八折价,那是个人选择自己.以我而言,我是以去年以来的实价登录区间做参考,我也事先告知仲介收斡要先口头告知,如果价钱不ok,硬给我收斡旋的话,我没空跟他们约时间签不同意,第一次收斡是一个实价登录最低点打九七折的,见面谈之后加价到最低点再往下一些,所以谈个一小时也客气的掰掰了.第二次实价登录低点上一些就卖了.要说现在是买方市场,那是卖方要卖破实价登录高点是不可能的任务实价再打八折出价真的是开玩笑.除非真的太缺钱了,否则我为什么要卖破实价低点.

原po说参考实价不表示“同一间”吧?(若前手买1000万，他开800万，对方现亏200万，有那么扯吗…)一个区块前后两条街或楼层高低，方位格局等等都可能影响价格，出实价的8折没有那么罪大恶极。

不是实登参考价值 是你的尺歪 且不加价

站在消费者的立场，我可以理解，也可以想到你不会是没做功课乱出价，但你获得的回应是什么？什么立场讲什么话，所以劝你省点力气，再去找自己喜欢的物件比较实际。

就照你的功课出很好阿! 我也是做功课出价 不要就拉倒加油! 总有一天可以找到你理想价格又合理的房子

实际登录有没有误差?有。因为内政部会筛选，并非每一笔都揭露，这边还不讨论假成交撑高价格的情况。但误差多少？没有确切的答案。你的作法会导致不容易成交，挡人财路的事情被嘘被披很正常。

现在是看房子感受氛围的时候，不是买的时候

原PO加油 鲁蛇我也出过几次实价打八折被打枪持续又看了半年 现在差不多谈到当时实价的九折不过还是没买 再多看看可能有更好的机会