我四年多前在仁爱路一段靠台大医院这边租了一间屋龄25年左右的华厦
房子室内有11坪多 加一个1坪多的后阳台 权状刚好16坪
现况是隔成一房一厅一卫 浴室的墙壁有壁癌问题
因为前后看出去都有树 加上附近交通便利 小环境又蛮安静
半年前有问过房东要不要卖我 当时因为有绍兴南街公办都更题材
所以房东是说 室内一坪160以上他才会考虑 (换算权状单坪大概110)
我觉得没这价值 所以最后也就不了了之
最近大概台北市房价到顶转跌 加上该都更案事实上并没有涵盖私有地
所以房东主动传短信给我 问我还有没有想买 想的话就给他一个价格
查了实价登录 这附近其实没什么交易
比较多的就是信义路上的石园新城跟仁爱路上的仁爱新城
都是50坪左右 去年以前成交价大概在90(仁爱)~100(石园)左右
不过今年仁爱新城开始出现8字头的成交 最近一笔甚至掉到75
问过在中山区做房仲的朋友 他也说今年跌了10%左右
想请问了解这区域的版友 如果不考虑都更可能的情况下
在现在的氛围下 像这类案子 您觉得单价多少可以买？
我自己可能最多出1300(单价80左右)就不追了
第一次出价可能还会再保留10%的加价空间(1150之类的)
但总觉得这样出的话 房东大概马上就挂我电话了吧XD
麻烦大家给点建议 谢谢~

90

门牌与条件要更详细 临路宽 基地大小 价差很大

不是临大马路 巷子大概只够单向通车(4米巷?)基地60坪左右 地坪算蛮大的 有5坪左右同一条土地成交200万/坪同一条巷子土地成交200万/坪

林森南 绍兴南 仁爱信义中间？ 四米巷没停车的话可会车喔绍兴南那边巷子都好小 月租多少啊？

a大是那边没错 我现在租17000而已 但我觉得他租便宜了这附近两房大概可以租20000-25000

我觉得绍兴南违建的状况会有很多女生不敢租 所以租金偏低

先出价就输了呀,看可不可以先探询到房东想卖的真正原因最好是由他亲口讲出他属意的价格,再决定是否跟他谈如果他价格开很高,又不缺钱,也不急售,这种心态就很难谈个人认为这几年房市偏空,不如就先存钱看案子,等价格下修

若你是医生，房东又知道你是医生的话，不要想用便宜价格买

说考虑就好 不要买 等选前一个月跟屋主杀价