我四年多前在仁爱路一段靠台大医院这边租了一间屋龄25年左右的华厦
房子室内有11坪多 加一个1坪多的后阳台 权状刚好16坪
现况是隔成一房一厅一卫 浴室的墙壁有壁癌问题
因为前后看出去都有树 加上附近交通便利 小环境又蛮安静
半年前有问过房东要不要卖我 当时因为有绍兴南街公办都更题材
所以房东是说 室内一坪160以上他才会考虑 (换算权状单坪大概110)
我觉得没这价值 所以最后也就不了了之
最近大概台北市房价到顶转跌 加上该都更案事实上并没有涵盖私有地
所以房东主动传短信给我 问我还有没有想买 想的话就给他一个价格
查了实价登录 这附近其实没什么交易
比较多的就是信义路上的石园新城跟仁爱路上的仁爱新城
都是50坪左右 去年以前成交价大概在90(仁爱)~100(石园)左右
不过今年仁爱新城开始出现8字头的成交 最近一笔甚至掉到75
问过在中山区做房仲的朋友 他也说今年跌了10%左右
想请问了解这区域的版友 如果不考虑都更可能的情况下
在现在的氛围下 像这类案子 您觉得单价多少可以买？
我自己可能最多出1300(单价80左右)就不追了
第一次出价可能还会再保留10%的加价空间(1150之类的)
但总觉得这样出的话 房东大概马上就挂我电话了吧XD
麻烦大家给点建议 谢谢~