※ 引述《idchi (女子白勺)》之铭言：
: 回报卖方要买方加价或是我的出价过低而没下文
: 但自认出价是有做功课
: 上实登和各仲介网站找类似成交案件
: 以及在这儿爬文
: 看出价技巧
: 自认不是开芭乐价
因为看到您回文说想看心中的尺是否偏了，
又好像真的想买房。
忍不住回一下
真的太芭腊了.........该调整一下尺了。
‘实价登录’是什么?
就是真实的成交行情 (当然可能新成屋建商灌水我们先放例外好了)
人家三个月前的成交价格
你现在要砍八折
是人家比较笨还是你最聪明?
这个所谓"出价技巧"到底是从何学来? 根据又在哪里?
市场气氛我同意.....那市场气氛和三个月前差在哪?
打房打了快一年半了耶.....
‘实价登录’
里头没有仲介的话术，只有真实的数字。
那为什么你不相信它呢??
实价登录1000万的房子，
你三个月后要买800万，你要对方行情价再赔两百万。
我很好奇，
如果你是屋主，贷8成，月付4万左右本利和
到底有什么理由要先赔这两百? 我缴利息看数字随便再称个2-3年都没问题阿
反过来说
就算房地产最好的时候
难道有三个月涨2成的情况吗@@?
现在行情卖30万，同条件三个月后变36万.....
资讯不透明时代或许可以，
现在有实价，发生的机率您觉得呢?
我完全接受买方说
‘我认为房地产跌2成才是合理价，那时我才想进场’
但绝对不是
‘实价登录打八折才是合理出价’
这概念就是你最聪明，别人都笨蛋
永远都要更低。
就算真的这样想好了，
那你透过什么管道想要取得呢?
是自己花大量时间开发走透透，去找些没浮在市场的案件?
还是有自己的人脉能介绍?
或是.....对仲介好一些? 让他把报给投资客可以瞬杀的物件报给你?
: 如果卖方真的缺钱
: 有诚意要卖
: 应该不是一直要买方加价吧
如果卖方真的缺钱
1.你根本看不到这个物件，
上一段再读一下，凭什么什么都没做，你会有机会得知它?
就算要民乐透，也要去买彩卷阿~
2.如果你真的运气不错看到缺钱物件，
若真的懂行情，可能光开价就想买了，
也不会有‘实价登录’打八折这种疑惑啦~~