※ 引述《idchi (女子白勺)》之铭言：
: 回报卖方要买方加价或是我的出价过低而没下文
: 但自认出价是有做功课
: 上实登和各仲介网站找类似成交案件
: 以及在这儿爬文
: 看出价技巧
: 自认不是开芭乐价
因为看到您回文说想看心中的尺是否偏了，
又好像真的想买房。
忍不住回一下
真的太芭腊了.........该调整一下尺了。
‘实价登录’是什么?
就是真实的成交行情 (当然可能新成屋建商灌水我们先放例外好了)
人家三个月前的成交价格
你现在要砍八折
是人家比较笨还是你最聪明?
这个所谓"出价技巧"到底是从何学来? 根据又在哪里?
市场气氛我同意.....那市场气氛和三个月前差在哪?
打房打了快一年半了耶.....
‘实价登录’
里头没有仲介的话术，只有真实的数字。
那为什么你不相信它呢??
实价登录1000万的房子，
你三个月后要买800万，你要对方行情价再赔两百万。
我很好奇，
如果你是屋主，贷8成，月付4万左右本利和
到底有什么理由要先赔这两百? 我缴利息看数字随便再称个2-3年都没问题阿
反过来说
就算房地产最好的时候
难道有三个月涨2成的情况吗@@?
现在行情卖30万，同条件三个月后变36万.....
资讯不透明时代或许可以，
现在有实价，发生的机率您觉得呢?
我完全接受买方说
‘我认为房地产跌2成才是合理价，那时我才想进场’
但绝对不是
‘实价登录打八折才是合理出价’
这概念就是你最聪明，别人都笨蛋
永远都要更低。
就算真的这样想好了，
那你透过什么管道想要取得呢?
是自己花大量时间开发走透透，去找些没浮在市场的案件?
还是有自己的人脉能介绍?
或是.....对仲介好一些? 让他把报给投资客可以瞬杀的物件报给你?
: 如果卖方真的缺钱
: 有诚意要卖
: 应该不是一直要买方加价吧
如果卖方真的缺钱
1.你根本看不到这个物件，
上一段再读一下，凭什么什么都没做，你会有机会得知它?
就算要民乐透，也要去买彩卷阿~
2.如果你真的运气不错看到缺钱物件，
若真的懂行情，可能光开价就想买了，
也不会有‘实价登录’打八折这种疑惑啦~~

八折出是还好 但现实是你不加价是要怎样成交?

一堆sawy派的出来 想要在房市上练练招 臭了吗？

如果市场恐慌气氛让你觉得两个月后会跌到640呢？

打房是打了快三年 从奢侈税开始打到窒息量 好处是信用管制后 台湾房屋超健康

奢侈税四年了 加上放风声开始不止了

恐慌你以为是股票可以几根跌停板吗 sars也没这么惨三个月跌两成 要跌一定是慢慢跌

不爽不要卖，实价打八折刚好而已

实价登录是助涨助跌，现在看实价普遍比去年低没错，但要三个月就跌到八折是有点难，要是先出八折再谈时加点应该有机会

直接退回两年前价格错了吗，投资理财有赚有赔，谁说买房子一定能赚钱

开价打八折我可以接受，实价打八折，我会想进水桶...

现在捡了根本没什么获利空间 不打个八折 以后跌怎办~~

yen恐慌你就马上要丢出去现赔现金200万吗？现在检没有获利空间 所以屋主可能是以不赔钱卖

实价8折为什么会赔钱？神逻辑？

而不是自宫自己的现金屋主现金贷款买1000 你砍他200 他不赔钱吗？

可以跟买700万的屋主买阿，原屋主还赚100万呢

700万的屋主 市价1000万 因为卖半年变成800万愿意卖 以这个逻辑很多人台北当初才买200～300万，应该可以卖400万，打四折才是啊我家当初买68万 现值1200万 所以别人出一折，我赚钱了应该卖？

如果是有买到700的 那应该要砍到560才对了

当然是慢慢降，谁都想接近市价，但是当你发现越放越接近成本的时候，就不是这种逻辑了

如果屋主从建商接是1000那砍八折 不可能 如果屋主是10年前500买的 现在涨到1000那八折就有得谈

如果不缺钱又何必放三个月就转手，既然想套利就别怪买家想出低

同意楼上，摸底猜头的往往都是输最多的

在想如果有老屋主十年前买500 现在卖640掉 也没人可怜他吧

又不是人人都套在高点，八折卖会赔现在用行情买，未来跌定了不就是买了等赔？八折买说不定也是赔，只是想说赔少一点卖方不想赔卖，买方就会想买来等赔吗总之大选完后再考虑八折是否合理，该加价还是该减价现在别加价就对了

你确定实价的价钱一定是对的? 有很多报高的...

讲白点,就是屋主不以成本卖,就是没良心,没有居住正义

卖方也一样，买方不多出很多给屋主赚就是不对谈不拢啦，现在氛围想要买方追价很难除非房子还有涨价机会，错过可惜

千万以上的案子从8折开始议很正常啊房仲不爽接，那是房仲不会做生意

楼上 实登八折耶

谁管屋主当初买多少、亏多少阿...我就是要八折~