※ 引述《idchi (女子白勺)》之铭言：
: 最近遇到的状况
: 都是仲介pass物件后（还没看过屋），
: 直接先跟你说卖方急（换屋，借钱）
: 已经跟卖方谈好降价卖
: Xxx万
: 心想价格比较不那么天价，和评估条件跟我的需求接近。想说可以看看屋况
: 等到看完屋况评估后~（有诚意要买）以实价的八折出价
都说好是实价了 用成交的价格的八折去出怎么会成交？
被你买到后又登录实价 后面的人又用实价八成出价买到
不就等于房地产短期间跌到六四折？
双北总价在1000~4000万 基本上以"成交价格"的八折去出怎么成交呢？
假设屋主一年前买的 基本上损失掉几乎全部的自备款了
现在只有一种情况下比较有可能以过去的"成交价格"的八成成交
就是超高总价的豪宅
以新店来说就是破7000万以上的产品有一点这样的机会
今年度有一间养心殿成本8065万 成交7850万 名目上赔了2.6%
扣除掉仲介费用跟两年的成本跟土增税约赔了8%左右
这样的总价也才将近10%下修 可见要跌掉20%还是很困难的
上周还有客户直接对6月份成交1100万的标的 直接出900万
屋主问出价逻辑 客户直接回因为房价要下跌 让你们直接见面谈不收仲介费也不会成
基本上总价大家可以负担的物件 持有成本没有那么高 屋主可能卖到很烦
但是卖到很烦 顶多就是租人 也不到直接八折售出
一般总价房屋不会咬人 但是豪宅等级的管理费持有税咬起人来很痛
有听说北市1亿多的物件 屋主考虑打八折出售 但是那种物件也不是一般人可以负担的
你出了价格仲介不积极 因为这几个月客户超多的 出八折的一卡车
你只是跟大部分的买方做一样的事情 屋主如果要便宜出售不用在那边虐心那么久
: 此时仲介~却要我加价~
: 我表明加价机会不高
: 请他先跟卖方谈
: 若真有意愿卖
: 我们再谈
: 仲介通常会消失个有一两天
: 回报卖方要买方加价或是我的出价过低而没下文
: 但自认出价是有做功课
: 上实登和各仲介网站找类似成交案件
: 以及在这儿爬文
: 看出价技巧
: 自认不是开芭乐价
: 如果卖方真的缺钱
: 有诚意要卖
: 应该不是一直要买方加价吧