上一次房地产风暴以后
新建案都是要用银行或筑经理公司信托营造费用
费用专款专用
才有办法开工
也才有营造厂愿意接
一般来说
建设公司办理土融建融
需要营造厂出来连带保证，不过界管人跟利息是建设设公司付
营造厂的连带保证也不是债务上
而是保证完工.....
一块土地借土融建融，也要看营造厂实力
营造厂够大 业绩够 可以比不够大的多借不少
还要要看营造厂报价的委建费用
银行会去评估，越知名 越大 业绩越好的 报的价银行越相信，借得越多
在看妳各项纪录有无跳票 放共 工安事故 等纪录
借来的钱也动不了
不过也有漏洞
钱借出来申报开工，银行就会依合约拨付预备金
如果营造商=建设公司，或是都自家人
就会有申报开工不做事
把钱拿去周转
或是高报营造费用....多的钱拿去周转
这时候就是考验营造厂会不会垮的问题
现在的机制与制度下
只怕营造厂乱搞
营造厂做一天休十天，你拿他没皮条
也怕营造厂做一半不玩了跑掉，俗称"放共场"
有的是故意的低价接，好赚的赚走就闪
也有是公司实力不构周转出问题
也有因为缺工或是经验不足
也有事没实力透过中人找营造厂，中间被吸了一堆血
10万/坪到营造厂手上剩下5万
一但营造厂做一半跑了....
建设公司就是大伤
因为做一半找人皆会变很贵 造价成本会高很多
还有工程衔接问题
还有跟之前营造厂要有个了结，才能在动
如果被恶意拖时间，只能付钱解决
不然就是放这.....