房地合一定案 全台待售降价屋逾二成
记者郭及天／即时报导
房地合一拍板定案、持有税持续加重，房市交易回归基本面，买方“向下比价”促使屋主
开价下修。观察永庆房仲网今年7月的网络住宅委售物件发现，全台有20%的网络住宅物件
开价下修。另外，比较今年6月房地合一税立法前到7月底近两个月的时间，全台降价物件
成长率增加22%，可见受房地合一即将上路影响，有越来越多的屋主开价松动。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，房地合一上路之后，短期炒作行为将绝迹，
未来房价上涨空间有限，使屋主目前降价获利了结的心态趋于浓厚。另外，财政部近期发
函要求全台地方政府应在2019年前，大幅提高标准单价，且老屋加税也蠢蠢欲动，恐怕还
会加强屋主降价决心，值得观察。
根据永庆房仲网统计，全台7月开价下修的降价屋占整体网络待售物件20%。其中，双北市
降价屋的比例最高，台北市更高达31%，而新北市降价屋比例也有28%，等于每三间待售房
屋中，就有一件的开价有向下调整，显示政府的一连串打房政策后，原本价格最硬挺的双
北屋主，在市况冷清、销售困难的挑战下，降价出场的共识最大。
进一步比较房地合一立法前、后的降价物件成长变化，发现短短两个月的时间，全台降价
屋激增22%。其中，高雄降价屋增加34%，台中市新增29%，桃园市增加22%，均高于双北市
，显示全台房价走疲、买气不振，双北外都会区的屋主也不得不积极调降开价，以求顺利
出场，未来降价潮扩大，降价的比例恐怕直追双北市。
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