※ 引述《carterdunk (妳能听到我的心吗)》之铭言：
内文：
两税合一明年上路，台湾房市冷清。长虹建设董事长李文造昨表示，台湾游资充足、利率
仍低，房市泡沫化机率是零，不过也因为买方观望、外界传出降价潮，预期建商将在新建
案降低房屋造价成本，未来新案可降价1、2成。
台北市建筑交集会昨举办“房产金砖论坛”，李文造、万宝投顾总经理蔡明彰、大声行销
总监田大权、联合报房产业务总监蓝文聪等发表近期房市分析。
李文造指出，10几年前台湾房市也曾被打趴，但那时利率高于10%，不少建商、投资客因
资金转不过来，出现一波房产泡沫化，不过现在利率仍维持在2%，对建商和持有房产的人
来说，“口袋还很深”，没必要杀价卖出，房产泡沫化机率几乎是零。
他表示，虽然房产不会泡沫化，但对建商来说，房屋难卖，必须减量经营，减少供应，以
免市场供过于求、囤积资本，导致压力过重，建议建商同业在这段期间尽量不要买地，最
好采合建方式经营，同业也可朝台北市以外的区块发展，长虹已打算出走台北市，目前瞄
准新北市、桃园等区。
李文造说，以前房市好，不少业者为吸引客户，拉高建材等级与造价成本，假设盖屋成本
原本1坪5万元，不少业者拉高到1坪15万元，把房屋盖成豪宅、五星级饭店，但现在市场
有降价需求，建商应该踏实点，直接降低房屋造价成本，例如降价到每坪造价10万元，较
合乎市场需求，若照此计算，新建案至少有1、2成空间可降价。
蔡明彰分析，去年台湾有千亿元资金流向海外不动产，未来2、3年房市投资主流仍以海外
不动产为主，不过这些资金多来自于原本的投资客和台湾股市，对国内自住房市影响小，
反而对国内投资型房产、股市影响较大；提醒海外不动产投资者注意国外政经情势，以免
遇上金融海啸，血本无归。
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其他：
坐等绿色执政井喷