内文：
【郑婷方╱台北报导】
台北市住宅价格指数连跌4个月后，终于止跌回涨，今年4月全市住
宅价格指数115.42，较3月涨0.84%。北市地政局昨公布，4月有8个行政区交易量增加，中
山区交易量189件，占全市16.55%最高，中正区交易量较3月增加48.15%，是量增最多的行
政区。业者表示，近2个月市况仍差，预估5~6月住宅价格指数不乐观。
北市4月住宅价格指数微幅回升0.84%，全市交易量较3月增加6.93%，共有8个行政区交易
量增加，住商不动产企研室主任徐佳馨表示，4月时房地合一税制未定，不过，以往3、4
月份有学区设籍需求，或年后才买房的人潮，3月买4月过户，是年后购屋首波购屋潮，相
对带动4月的交易量，且中正区是传统明星学校的学区，交易量进步最多。
住宅大楼仍为首选
分析建筑型态案件，住宅大楼仍为购屋首选，北市地政局地价科科长曾锡雄表示，交易量
增加8.52%，占整体买卖交易比例54.64%，而公寓交易量减少9.12％，占整体买卖交易比
例21.8%，套房案件交易量大增28.92%最热络。显示相对低总价的套房，仍受市场青睐，
小宅仍有一定热度。
房仲预言长期盘整
此外，以交易总价而言，也有M型化趋势，总价1000~2000万元的产品，交易量最多，共
419件，总价7000万元以上案件，交易量减幅达57.14%，几乎腰斩。至于交易单价，每坪
40~60万元的案件，成交高达404件，交易量最多，破百万元的成交案件，交易量仅91件。
曾锡雄表示，北市老旧房屋多，4月的交易仍以31年以上中古屋为主流，不过，5年内新成
屋交易比重增加3.77％，连续3个月出现增加。
徐佳馨表示，其实最近2个月交易量还是萎缩，只是看屋人潮的确增加，但即使出价，也
多半是芭乐价，业者还是撑得比较辛苦，房市现在会陷入长期盘整，但大幅度跌价应该还
不至于出现，以自住客的立场，“现在买房的最大好处就是不会买在高点，是相对低点，
但要绝对低点还是不太容易。”
民众陈小姐有购屋计划，她表示，最近在台北市找房，看房子时，有看到短时间内连续降
价数次的物件，市况似乎真的偏冷，虽然住宅价格指数略回升，但幅度很小，而且是4月
的数字，感觉屋主降价态度愈来愈明显，对买方而言是好消息。
连结：
http://goo.gl/ob6aW5
其他：
内容小OP!

空方崩溃了!!!

多多的逆袭

空空：这叫做死猫跳

回光返照

喔，到了叫我!

这差不多是2014年Q1的指数。表示1年内的都没涨但相对201208买的仍有15%增幅。指数相对去年同期则年减2.2%.

住宅价格指数包括新成屋 建商的移转 也计算在内这种指数参考性很低 根本看不出来 中古屋的变化而且没有成交 当然就没有跌阿成交1户 和成交100户 只看价不看量 当然看不出跌

不是这样，地政局有说成交已31年以上为主流

不是的

而且台北新成屋占不多的....缺素地的关系

看清内文

一年移转成交3-4万户，新发使照才5000多户

高档买的 新屋的价格 就很高了

它的大楼增加也大部分是中古大楼

因为现实是每年新成屋的交屋量都只占很少部份

不一定是中古大楼好吗

新成屋的使照数量也含新套房。数字都给你了，新发使用执照就是这么少。

而且住宅价格指数 又没有拆算分区成交都低总价居多

有，全台北有拆四分区。只是新闻要不要详细报

高总价跌幅达57%这种住宅价格指数 根本没有用

是高总价量缩最大，那个数字不是价格跌幅应该是不合你意?

那是因为只看件数

他是以实价的案件来当基准

这就对了高总价3000万以上的 成交很少 这些低总价的跌幅较小当然会失真

排除大坪数，你会更不开心，因为搞不好不会跌

哪一间没有跌?

小坪数低总价中古住宅超能撑。

我就住大安区哪间大坪数没有跌?你确定看过大坪数的房子

不喜欢整体指数，你可只看大安信义中正次分区他有独立的指数，还可只看大楼价，排除公寓套房

国泰瑞安怀石都跌了 还没跌

我这就是说高总坪数大的跌幅大阿....

拜托 你只有看一则新闻 你真的要做功课了

好吧，谢谢指教。

小套房单价稳 大坪数往下杀 这种住宅价格指数 能参考什么

小套房单价稳??

小套房单价 蛋黄区 还算稳大安区套房跌幅很小但是大坪数的 下修幅度不小

今年4月国泰指数主导的花敬群才说台北套房跌最多你不能一下捧国泰指数一下又否认的可信度

精华区小套反跌吧 因为愿出高价的主力在中古2~3房小套热门是因为低总价还有些许投客进场，但投客都是议低才进这现象跌破了不少多多的眼镜呢