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【郑婷方╱台北报导】
台北市住宅价格指数连跌4个月后，终于止跌回涨，今年4月全市住
宅价格指数115.42，较3月涨0.84%。北市地政局昨公布，4月有8个行政区交易量增加，中
山区交易量189件，占全市16.55%最高，中正区交易量较3月增加48.15%，是量增最多的行
政区。业者表示，近2个月市况仍差，预估5~6月住宅价格指数不乐观。
北市4月住宅价格指数微幅回升0.84%，全市交易量较3月增加6.93%，共有8个行政区交易
量增加，住商不动产企研室主任徐佳馨表示，4月时房地合一税制未定，不过，以往3、4
月份有学区设籍需求，或年后才买房的人潮，3月买4月过户，是年后购屋首波购屋潮，相
对带动4月的交易量，且中正区是传统明星学校的学区，交易量进步最多。
住宅大楼仍为首选
分析建筑型态案件，住宅大楼仍为购屋首选，北市地政局地价科科长曾锡雄表示，交易量
增加8.52%，占整体买卖交易比例54.64%，而公寓交易量减少9.12％，占整体买卖交易比
例21.8%，套房案件交易量大增28.92%最热络。显示相对低总价的套房，仍受市场青睐，
小宅仍有一定热度。
房仲预言长期盘整
此外，以交易总价而言，也有M型化趋势，总价1000~2000万元的产品，交易量最多，共
419件，总价7000万元以上案件，交易量减幅达57.14%，几乎腰斩。至于交易单价，每坪
40~60万元的案件，成交高达404件，交易量最多，破百万元的成交案件，交易量仅91件。
曾锡雄表示，北市老旧房屋多，4月的交易仍以31年以上中古屋为主流，不过，5年内新成
屋交易比重增加3.77％，连续3个月出现增加。
徐佳馨表示，其实最近2个月交易量还是萎缩，只是看屋人潮的确增加，但即使出价，也
多半是芭乐价，业者还是撑得比较辛苦，房市现在会陷入长期盘整，但大幅度跌价应该还
不至于出现，以自住客的立场，“现在买房的最大好处就是不会买在高点，是相对低点，
但要绝对低点还是不太容易。”
民众陈小姐有购屋计划，她表示，最近在台北市找房，看房子时，有看到短时间内连续降
价数次的物件，市况似乎真的偏冷，虽然住宅价格指数略回升，但幅度很小，而且是4月
的数字，感觉屋主降价态度愈来愈明显，对买方而言是好消息。
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