※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之铭言：
: 大家好
: 不好意思 一篇文让大家讨论很热烈
: 其实 小弟的文不是要说房价不会涨 或是说房价涨太高
: 或是说通膨
: 其实 我单纯只想说 买盘无能力
: 简单来说 为什么我会说你可以考虑用 房价/公务员科长年薪所得
: 因为 我想说明的是 台北市新北市(非偏远地区)之房价(老屋或小房)
: 相对于大部份人之薪水
: (我举公务员是因为公务员薪水在一般民众里不算高也不算低
: 约莫是会跟着国家整体情况去调整的 但公务员分很多级
: 我约莫抓已到首购年龄附近的科长 因为新公务员薪水对大部人来讲可能算低)
: 是一...........
一般人无力负担, 确实是符合大部份人的情形.
但是,
买得起的少部分人.......到底是多少人?
以双北人口数620万来说,
收入最高的1%是6.2万.
先不管是不是已经有房子住,
其中只要有50%的人有买房决心,
那就是3.2万.
另外,
诚如你所说的,
靠自己薪水, 确实很难买得起.
可是, 长辈愿意支援的比例其实很高.
某对双医师夫妻不就是跟爸爸借钱买吗?
没错,
大部分人都买不起,
随着人均寿命延长, 在双北占著房子好好活着的老人很多,
影响了供给, 甚至都更.(法规让 老人负担不起都更后的房子)
买的人虽然不能说太多, 但供给也没能大量增加.
我的意思是,
收入高的前几%的人,(还有搞地下经济的人)
在这种供给少的情形下,
也许就是高房价还愿意下手买的买盘.
在海外打拼赚满多钱的, 也是买盘之一.
(我一直觉得这类人是林三淡住宅区低点灯率的主因)
这样算下来.
在你看来不算一般人的少数人, 也不见得就少到撑不住买盘.
当然, 实际上到底有多少这样的人,
数目字是不容易准确估算的.
我不是说一定会有买盘承接喔.