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尽管目前国内房市氛围不佳，部份建案已经降价吸引买气，不少业者甚至断言房价会下修
、建案会降价，但实际上市况似乎和嘴巴上讲的不一样，因为仍有不少建案无惧唱衰，勇
敢开新高价挑战市场接受度。
住展杂志继统计329档期（3～4月）有14个建案开出新高价后，进一步统计5到7月创新高
价建案，发现还有23个建案开价创下新高纪录。其中，台北市就占了10个、新北市6个、
桃园4个、新竹县市2个，另宜兰则有1个。
太久没推案 松山频创高
在北市各行政区当中，松山区创新高价的建案高达4个之多。住展杂志企研室经理何世昌
指出，区内创高价的原因较特殊，主要是松山区过去推案极少，大部份路段只要有新建案
公开，通常会刷新开价纪录。例如民生社区内的“筑丰筑”开价145万／坪，因重划区内
历年建案屈指可数，所以一公开就创下民生东路五段新高价。
北投创新天价的3个建案，都不是位在北投传统认知中的菁华区块之内，显示业者并不会
因地段的限制而降低开价。内湖创高价的2件个案中，“碧湖君邻”开价105万／坪，是内
湖路二段非湖景第一排、第一件单价破百万的建案；“森涛苑”则以98万／坪创四期重划
区新高。
不甩市况低迷 次级地段狂飙
何世昌经理表示，新北市创新高价的建案比较不集中，而是零星分散在各行政区，且大多
数都不在正市中心地段上，例如位在新庄回龙地区的“百城欢玺”、新店安坑锦绣山庄附
近的“圆石云山汇”、泰山近明志科大的“台北甜心”，与汐止“基泰都铎蔷薇”。唯一
位在市中心地段的树林“京站一品”，开价45万／坪改写树林历史新高。
下新庄回龙地区地理范围横跨新庄、龟山，近年受惠于捷运回龙站，周边房价跳涨快速，
房价从捷运还没通车前的2字头，现在新建案开价已飙上4字头。“百城欢玺”以48万／坪
创下新庄回龙地区新高，而“龙凤一品花园”则以40万／坪创下龟山回龙地区新高。
在桃园的部份，中坜老街溪第一排的透天案“江岸拓美”，开价52万／坪为中坜旧市区新
高价，仅次于青埔重划区中坜段的“琴海”；不过“江”案总价高价8,500万，则缔造中
坜区总价新猷。
真的假的 新竹破百万
新竹市东区的“晶钻NO.3”更为惊人，该建案为透天厝，因位在商圈内，颇具店面效益，
平均开价高达105万／坪，为新竹县市第一起开价破百万的建案。该案最大建坪为56坪，
就要价5千多万，价格令人咋舌。
何世昌分析，现在新建案开价不甩市况好坏，持续创新天价的主因有三：第一、部份路段
太久没新建案，一有建案出现就易创高价；第二、业者在最近两、三年所买进的土地价格
太贵，建材又用得较好，头已经洗下去已没什么降价本钱，只好硬著头皮开高价；第三、
部份业者不信邪，认为长线依然充满希望，且市场再坏也有个极限，所以不愿把辛苦开发
完成的建案贱卖，而开出高价慢慢跟客户磨。无论哪一种，开高价建案如果建商品牌度强
、地段菁华，依然有人买单；但若相关条件不足，芭乐却想卖榴莲价，在销售上恐怕会很
辛苦。
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其他：详细建案请到连结中参考