楼主:
jordanal (心～开始跳动)
2015-07-30 11:11:41目前桃园的建设和十年前比，并没有成长多少，只多了一堆空空的重划区……
就像台中水湳机场一样
根据小鲁的鲁蛇调查来看，目前鲁蛇界能负担的能力，小鲁大胆预测。
2018年
新房会变17-18万/坪
5-15年中古屋会到15万/坪
20年会到12万左右
除了地段好及管理好的抗跌物件。
鲁蛇界目前能接受的价钱
大概800-900 三房新成屋
中古的500-700
四房大概新屋会在900-1100
中古的大概800-1000
三年后再来看看对多少
唯一能打破现在的困境，就是基本工资要能调到3万以上
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-30 11:19:00桃园全面下跌，除了投资客大大加持过的青埔和八德会逆势成长
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-30 11:20:00三年后：青埔，45→60。八德：28→37。
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-07-30 11:43:00都要跌了还有人加价买 世界真奇妙
18万要看在哪，八德新房差不多。若在中路，土地标售80-90万，容积200%出头.加上公设及奖励%，换算建坪土地成本超过20.就算建材省一点，楼矮一点，地下不挖太深。利润趋近于0的空头出货价....恐怕也不是30以下除非是建商倒掉，变成烂尾楼，那就会破盘价。通常若预估盖了会大亏，建商会取消推案继续养地
楼主:
jordanal (心～开始跳动)
2015-07-30 11:54:00我觉得dans大说的有一点很对，中路要涨……请先问问经国同不同意，今年经国才标三成而已，如果经国其他七成取得成本比中路低，中路就G G了，国2还是比不上国1的
就像淡海的地有些养超过10几年....经国2个月前才创桃园新高，百万了。
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-07-30 11:57:00经国的住地 跟中路同条件差20万左右
剩下的标售就算跌，也很难低于中路均价。而且建商往往先进先出，因为后面买的地较贵
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-07-30 11:59:00艺文经国中路的好坏要看经国商业地怎么用 跟1高2高没什么关系 艺文中路去一高也才5分钟左右车程
楼主:
jordanal (心～开始跳动)
2015-07-30 11:59:00您指的是水岸公园那块大的，还有7成，我认为那才是重点，如果今天标7成，那就不敢说。
重划区越早盖的往往同区价格最差，因为机能最弱你不用管它几年，反正价格很透明，就是贵。经国土地恐怕很难低于中路。你那新成屋估价只有崩盘，建商大量倒闭才会发生
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-07-30 12:02:00经国让人拿来诟病的地方是他离炼油厂近 之前就有好几个客户嫌过了经国住地目前行情低中路
但桃园八德扩大区应该会有1字头,土地成本低很多桃园市区重划地，我想新房均价极难2字头。低于2字头
作者:
prichman (prichman)
2015-07-30 12:20:00经国附近 一堆工厂 还有仓库 感觉并不是个优质住宅区
楼主:
jordanal (心～开始跳动)
2015-07-30 12:21:00南崁的合辉醇品最近开价20万/坪，建商感觉急了，不过它的点本来就不适合盖小豪宅。
作者:
prichman (prichman)
2015-07-30 12:21:00反而中路 看起来舒服多了 只是经国有个水岸噱头
艺文，海华老字号有一定的支持，青埔虽然被炒作，但条件的确得天独厚，经国，中路没什么看头桃园，中坜老市区，可能二十年不变
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-30 12:45:00中路住地价格落差大 拿上驷比经国下驷？何不拿中路商地比经国商地？ 阿忘了中路烂到没商地不过中路重划区区内就有工厂 这点远胜经国经国的工厂被安排在二三四期重划 未来就没这福利惹再换个方式讲简单点 经国的国道20年来都是北客进桃园的重战区 中路？ 叫桃园人自己抱着自嗨？还是中路会学国一再多开一条匝道？
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haonwwf (haon)
2015-07-30 12:48:007折
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dans (Go for the eye)
2015-07-30 12:49:00中路只有桃园人自嗨用 区内地段差异太大，推案价格落差大买低被嫌买烂 买高被嫌买套 买了最好自己留着自用就算套 我也宁愿买经国 等10年后南崁新市镇计画启动
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-30 12:55:00当然不是要战中路 只是来战战废物投资客三流货色自以为是个咖小自己推的45万青埔先平转再来推中路吧
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dans (Go for the eye)
2015-07-30 13:23:00prichman和playhome呀 楼主可以问他们宝徕花园的优点在哪但号召的那个我忘记ID了 反正也只是个买10套9的搞笑咖你可以私信跟他聊 他会振振有词的推荐南势要盖大坪数这种天真浪漫的心态，应该是桃园只去过艺文特区
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r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-07-30 14:01:00中路住地 成交有到 9x 经国就没有这种记录了 实登我记得一堆60几还7x完全不是上下驷的概念经国成交量低是因为地主心态最少都90+好点的还想120/110但是建商不买单开在高也一样
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-30 14:09:00可能商地不是地吧 118万买假的
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r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-07-30 14:41:00你拿商地比住地 才是上对下
建国住宅地是似乎因为土地太小而零散抵费地介于39-272坪，无法盖大楼，整合困难这种零碎地除非地主自己配地再旁边，又有钱加买商业区比住宅区其实很正常，商业区也能盖住宅啦
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r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-07-30 14:57:00要这样说的话 商地才卖118 住地就卖到9x 然后住地卖9x的地方还比较烂 … ？
我不去比较好坏....其实这两块没差多少。两边盖大楼的土地成本都不低了
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r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-07-30 15:01:00而且 看经国 艺文中路 分开看 都很单薄 而且都是邻近 分开看有什么意义？ 但是合在一起 看很明显就是看经国商业用地怎么用来决定桃园这个精华区的命运
作者:
prichman (prichman)
2015-07-30 16:21:00个人看好的方向不一致 反正赚赔都自己的无所谓 呵呵至于有些人 好像真的失业崩溃了 所以人生只剩这里一样.
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a386036 (骷髅怪)
2015-07-30 17:09:00跌倒你买的房子剩下一坪5万
作者: niko0202 (Niko) 2015-07-30 17:13:00
中路重划区内有工厂？！ 铁皮工寮喔？@@
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r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-07-30 17:13:00楼上 自住没差 （崩溃
作者: niko0202 (Niko) 2015-07-30 17:20:00
坦白讲 中路 经国都不优 规划都很烂 连林口/北大都比不上 唉
20年屋之前8万，机捷一盖涨到15万，就算12万还是涨不少