各地区市场表现
1. 国泰台北市房地产指数，相较上一季为价稳量增，较去年同季为价稳量缩。本季
台北市议价空间出现明显扩大状况，为各地区议价空间最高。虽然开价调升近5%，
但成交价则出现 0.45%下滑。但也因此让短期明显增加的推案量，创造出扩大的
成交量，以维系厂商的资金流动性，但 30 天成交量指数仅 21.5，仍为各地区最低。
整体而言，本季台北市新推个案市场在房屋税调高压力下，透过扩大议价空间寻
求突破，但仍仅相对较低总价个案表现较佳，显示台北市在高房价与高税负的双
重压力下，市场流动性的压力也逐渐形成。
2. 国泰新北市房地产指数，相较上一季为价量俱稳，较去年同季为价稳量缩。本季
新北市房市表现属于低档稳定结构，推案量较上季增加 49%，显示建照存量仍旧
不低，累积余屋与卖压问题仍有持续扩大疑虑。整体而言，本季新北市价格与成
交量虽持稳与扩大，暂时稳住市场反转压力，但扩大推案与销售率难以突破所衍
生的市场余屋累积问题，仍是市场最主要变量。
3. 国泰桃竹地区房地产指数，相较上一季价跌量缩，较去年同季为价稳量缩。本季
桃竹地区市场呈现各地区最差状况，成交价、成交量、议价空间与销售率，均朝
负面趋势发展，虽然推案规模已较去年同季减少近六成，但销售率萎缩幅度却相
当明显，市场短期反转压力不轻。整体而言，本季桃竹地区房市面临明显的反转
风险，加上长期累积余屋问题未见舒缓，后市发展压力相对较大。
4. 国泰台中市房地产指数，相较上一季为价稳量增，较去年同季为价量俱稳。本季
台中市新推个案市场仍处于高档盘整结构，各项价量指数波动幅度不大，但市场
价格已低于去年同季，显示过去市场繁荣格局可能逐渐消退，后市仍将逐步回归
基本面。整体而言，本季台中市房市仍存在相当数量买盘，但主要仍依赖较大的
推案规模所支撑，成交价与销售率未能继续突破，后续价格走势为短期观察重点。
5. 国泰台南市房地产指数，相较上季为价涨量增，较去年同季为价涨量缩。本季台
南市新推个案市场，因前季推案区位较差，致使本季价格出现较明显上升，推案
量与成交量仍维持相对高点。整体而言，台南市房市相对上季属于各地区表现较
佳，市场仍维持一定的需求能量，但仍应注意长期余屋累积问题。
6. 国泰高雄市房地产指数，相较上季为价量俱稳，相较去年同季为价涨量缩。本季
高雄市新推个案市场仍维持在高档盘整结构，各项指标均维持相对稳定状况，但
销售率仍为各地区最低，后续潜在的卖压持续扩大。整体而言，本季高雄市持续
维持上季的稳定结构，过去市场繁荣扩张趋势应已结束，虽然短期并无明显衰退
风险，但过剩的余屋仍是后市发展的最大隐忧。
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