※ 引述《sean12345678 (爱自由)》之铭言：
: ※ 引述《cattity (cattity)》之铭言：
: : 上网查询政府统计的人口分布图
: : 以国民余命来看
: : 50岁以上的假设（纯假设）30年后全挂点到西方极乐世界
: : 那加上30年内出生的人来看
: : 应该全台湾总人口 不会增加
: 你真的有好好看数据吗?
: 这几年,
: 每年死亡15.5~16.6万人,
现在死亡人口大都是战前出生的人口
那时没有人口普查 但一般推估当时一年出生人口约在15~18万人上下
而战后婴儿潮世代约在民国38年开始年年出生30万以上人口
在民国44年~55年 年年出生40万人口
而这些人口在今年开始陆续满65岁 因此未来死亡人口会直线上升
每年20万以上死亡人口在5~10年后会成常态
: 出生19~21万人, 这样每年多4万人, 30年不是多120万吗?
: 而且, 过去10年人均寿命延长2岁多,
: 没有大意外的话, 人均寿命还会再增加.
台人口生育率应该不会再降了(够低了)
但适合生育跟愿意生育的人口今年大概是最高峰
会从每年约40万人口步入每年32万人口
因此出生率不便下 未来每年出生人口约降至15~16万为常态
: : 害得我很怀疑
: : 以后人口光是塞这些大楼
事实是不算人口境外移入 内政部预计今年人口自然增加率就会是负成长了
加计境外人口移入 低推估2018年 中推估2022年 高推估2025年负成长
不过近年人口变化一直都是靠近内政部的低推估再走
甚至内政部低推估数值越修正越悲观的趋势
最后房市要看的一般应该是要看30岁~35岁上下年龄层比较重要
他们才是住房的潜在硬需求(不论是自己买 或长辈出钱买 或投资客买他们租)
如以33岁为界限的话
今年就是每年在此阶段人口从40万大军以上渐次迈入剩32万人的第一年
因此未来买房的潜在硬需求一下少掉2成 这才是房市该注意的
更不论明年就是20多万人口哪群开始进入大学第一年
更会造成潜在租屋需求人口减少 对房市也是一个影响
: : 像蜜蜂一般存活着
: : 那路边那些老公寓老房子（将来60～90年高龄）是不是没人要住了？？
: : 想想哪时候大家也差不多膝盖退化不少
: : 爬楼梯总是会喘 膝盖也会痛
: : 如果有一间有电梯的大楼可以加减住
: : 又好像可能比较方便@@
: : 可是下一代会愿意住高龄公寓吗
: : 除非地段很好
: : 不然会不会感觉好像现在我们在看土角厝一样？
: : 除非全部砍掉重练了（建商都更）
: : 彼时，我们现在买的大楼 又变成国宅等级了吗？？
: : 以后乡下地方中南部是不是 更惨
: : 直接唱空城
: : 因为我怎么看 人口光是塞塞在六都就够啦
: : 有卦吗？鬼城时代的八卦@@
: 看起来像鬼城, 但也只是因为人在国外工作, 不常回来,
: 你要他们卖, 不见得会想卖.
: 再者, 越来越多人不愿和父母同住, 单身自己住一间的也比以前高,
: 负担得起的, 如果观念很传统, 还是会买, 然后骗自己说有很多好处.
: 我是支持租房代替买房, 因为人生变化很大, 明天会去哪里走跳, 很难讲.
: 可是有我这种观念的人, 很少.
: 所以, 你真的不用替那些"假鬼城"担心那么多.
: 而且, 空城不是很好吗? 不塞车, 公共设施少点人来抢著用, 挺好的.