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分居夫妻各自卖屋 可分开税
2015-07-27 23:59:37 经济日报 记者陈美珍／台北报导
财部：出售名下自用宅可分别计算持有期间 享有独立免税配额 不受合计一户限制
因感情不睦或遭受家暴而分居的夫妻，在房地合一课税新制施行后，各自出售名下自用住
宅时，财政部同意，除可分开计算持有期间外，出售房产如为自用住宅，六年内全户限用
一次400万元利得免税的优惠，分居夫妻可独立拥有各自的免税配额，不受合计一户的约
束。
财政部举例，夫妻甲、乙二人，婚前名下各有一户房产，婚后三年，因感情不睦由法院判
决分居，分居期间，甲、乙分别出售其名下的自用住宅，如其售屋利得适用新制房地合一
课税，甲、乙两人的售屋获利均在400万元以内，即可同时享有免税。
但对一般夫妻而言，在婚姻关系存续期间，不论名下房产数量多寡，本人、配偶及未成年
子女合计六年内，只能使用一次自用住宅获利400万元的免税优惠，即全户六年内仅一次
免税机会。
财政部强调，非所有“分居夫妻”都可以获得各自计算名下房产持有期间，与独立适用自
用住宅400万元利得免税的待遇，而是必须符合财政部所订定的“纳税义务人与配偶分居
得各自办理综合所税结算申报及计算税额之认定标准”条件，其房产出售利得在新制施行
时，才可各自办理申报并计税。
依据财政部的认定标准，符合分居无法合并申报的夫妻须具备的条件包括：
一、纳税义务人与配偶符合民法第1010条第2项难于维持共同生活，不同居已达六个月以
上，向法院声请宣告改用分别财产制者。
二、纳税义务人与配偶符合民法第1089条之1不继续共同生活达六个月以上，法院依夫妻
之一方、主管机关、社会福利机构或其他利害关系人的请求，或依职权酌定关于未成年子
女权利义务之行使或负担者。
三、纳税义务人或配偶因受家庭暴力，依据家庭暴力防治法规定取得通常保护令者。
四、纳税义务人或配偶取得前款通常保护令前，已取得暂时或紧急保护令者。
财政部说，符合四项要件之一的分居夫妻，包括房产利得在内的综合所得，即可各自分开
办理报缴。
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http://money.udn.com/money/story/6710/1083038
其他：
利多!! 帮忙解套中
房地合一真的好一点