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忠孝新生、大安站房价 涨跌两样情
2015-07-25 14:53:15 联合晚报 记者游智文／台北报导
随房市景气下滑，一向热门的北市双捷运站房市今年涨跌互见，最新实价
统计，忠孝新生站、松江南京站今年房价持续上扬，中正纪念堂、大安站
则反转下跌逾一成。
办公商圈较保值
优美地产企研室召集人叶立敏表示，现况显示，环境佳、就业人口多的双
捷运办公商圈，在房市转空之际，较具保值抗跌性；而拥有明星学区的双
捷运站，由于房价过高，加上政府推动十二年国教，力图打破明星学区迷
思，房价已有松动迹象。
优美地产近日统计北市13个两条捷运交会的双捷运站，周边500公尺内的
住宅房价变化，今年前五月和去年同期相比，涨跌互见，不再是往年全部
上涨局面。
上涨方面，涨最多的是忠孝新生站，去年平均一坪78万元，今年达87万
元，一坪上涨9万、涨幅11%。
叶立敏分析，忠孝新生站邻近华山文创园区、三创园区、八德商圈、临沂
生活圈，生活机能成熟、环境优雅，拥有坚实在地买盘；加上近年房市话
题多，房市维持一定热度，房价因此持续上扬。
松江南京站今年上涨10%，名列第二。南京复兴站则以7.4%排第三。叶立
敏表示，这两站都是因松山线开通晋升为双捷运站，共同特色是，周边都
有密集的公司行号，并同为国内银行、旅游业最大聚落；由于就业人口多
，带动租屋需求、租金成长，房价跟着水涨船高，在不景气中逆势上扬。
房价下跌较明显的北市双捷运站，则分别为大安站及中正纪念堂站，今年
较去年同期，跌幅都逾一成。叶立敏表示，两个站的共同点是，都有明星
学区，房价都很高。
明星学区迷思打破
跌最多的大安站，一旁即是北市最知名的附中学区，当地顶级套房包括仁
爱A+，菁选集等，去年一坪飙到160万元以上。中正纪念堂站周边则是中
正国中学区，当地去年中古屋平均房价也达90万元。
叶立敏表示，这两个明星学区过去都有大批家长不惜钜资，在当地购屋设
籍，但近一两年来，这股热潮已有退烧趋势，偏高的房价也因此出现盘整
下修。
图：北市双捷运站近一年房价涨跌幅
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http://money.udn.com/money/story/5930/1078387
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