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公告地价明年恐大幅调高，饭店业者占地大，加上观光旅馆业管理规则禁止土地产权分割
，受冲击最大。占地7600坪的大直宜华国际酒店，适用最高5.5%累进税率，明年地价税恐
增至8,000万元，成为房屋税、地价税上涨受害者。
业者表示，明年初公告地价调高，不动产持有成本大幅提高，但不同区块与地目税率差异
大，大面积土地、土地持分大的公寓、透天厝等产品会更为“有感”。
依土地税法规定，地价税税率为公告地价1%，若为自用住宅土地税率为0.2%，由于采依累
进起点倍数就其超过部分累进课征1.5%至5.5%，意即土地持有面积愈大、地价愈高，需缴
纳地价税的税率愈高。以台北市目前地价税计算公式来看，课税地价逾6.58亿元，超过部
分就需缴5.5%税率。
宜华国际酒店建物于去年12月取得使用执照，使其房屋税大增1.6倍达1.25亿元；而明年
初调整的公告地价各界普遍预期最高将倍增，冲击宜华国际营运。
宜华主管表示，“旅馆业管理规则”规定产权不得分割转让，导致该公司只能适用最高税
率，一年的不动产持有税高达2亿元，等于是赚的都缴给政府了。反观其他BOT案的旅馆，
土地为政府所有，业者只需缴交地租，基本税率仅1%，造成政府以公有地税收补贴BOT案
不公平的现象。
房地产业者认为，登记自用住宅土地、特别集合式住宅土地影响较小。而一些如大规模开
发的办公室、厂办、商场，因可以分割出售，较不致达到高税率门槛，不过若产权单一的
大型开发案，则易达累进税率门槛。记者郭及天／台北报导
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