豪宅屋主真的有被课到30倍的房屋税吗？
有房没房都要知道：豪宅屋主真的有被课到30倍的房屋税吗？
来源：风传媒 http://www.storm.mg/lifestyle/58951
内文：
有房没房都要知道：豪宅屋主真的有被课到30倍的房屋税吗？
参玖参公民平台 2015年07月28日 12:21
2011年7月起台北市开始实施“高级住宅加价课征房屋税”使得豪宅屋主须缴的房屋税比过去增加3、4倍。（图/393公民平台）
2011年7月起台北市开始实施“高级住宅加价课征房屋税”使得豪宅屋主须缴的房屋税比过去增加3、4倍。（图/393公民平台）
又是一个贵妇们无所事事，只好来咖啡店互相分享彼此生活的下午。贵妇们方才坐下，炫耀总不落人后的贵妇A率先开炮：“唉呦，最近刚缴了房屋税，我们家刚买的隔壁栋新房，竟然要30倍的房屋税耶！哎呀，早知道就不买了！”其他贵妇们虽众声附和，但心里想：“缴30倍的税？妳其实是在炫耀又买了一栋豪宅吧！”
到底怎样叫豪宅?
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（图/393公民平台）
依台北市房屋标准价格及房屋现值评定作业要点第15点规定，房屋为钢筋混凝土以上构造等 级，用途为住宅，经按“户”认定房地总价在8,000万元以上，且建物所有权登记总面积达80坪以上或每坪单价100万元(不含车位价)以上者，并有以下 特征，即为台北市认证过的“豪宅”。
? 独栋建筑 ? 外观豪华
? 地段绝佳 ? 景观甚好
? 每层户少 ? 户户车位
? 保全严密 ? 管理周全
被政府认证的豪宅
2011年7月起台北市开始实施“高级住宅加价课征房屋税”，也就是大家俗称的“豪宅 税”。豪宅屋主须缴的房屋税要虽然说比过去增加3、4倍，但因原本的房屋税就严重偏低，例如元大一品苑 112 坪，一年的房屋税大概只要三万多元，还远远低于豪宅的管理费，即使乘上4倍，也不过就是十几万元，这对几亿的豪宅来说，不过就是九牛一毛！却反而像是取得 政府认证的“豪宅证书”。
豪宅一定会被课到30倍的房屋税？
被认定为“豪宅”者，就会依原本的标准单价再乘上(1+路段率)，计算房屋税的税基就会被提高。估计约有一万多户的房子符合课征的条件。而去年(2014)台北市政府也调升了新屋的标准单价与囤房3户以上的税率，搭上今年调 整的路段率，各种因素的加乘下，就出现了媒体的耸动标题，提到豪宅拥有者们无不怨声载道，说今年的房屋税比之前多出30倍。这些豪宅屋主真的是那么苦哈哈 吗? 他们真的有被课到30倍的房屋税吗?
到底要怎样才能缴到30倍的房屋税阿?
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（图/393公民平台）
房屋税=房屋评定现值X税率
我们首先来看房屋评定现值的部分。
会影响到房屋评定现值的有二：路段率、房屋标准单价
房屋税因路段率今年调整之后最高有到320%，所以最高是(1+320%)=4.2倍。若是2014年7月后新盖好的房子，房屋标准单价则会被平均调升2.6倍。因此房屋评定现值最高调升10.92倍
再来看税率的部分，如果囤房三户以上，税率将会从原本的1.2%上升到3.6%，也就是变成原来的3倍。
所以两者相乘，才可能达到10.92 x 3 =32.76倍之多阿！
但实际上有可能达成30倍吗?
house
（图/393公民平台）
这30倍其实是每个因素都同时存在，才会课到的如此之高。
例如囤房的部分，其实只要分散持有，就很难达到一户名下拥有3户房子；而像路段率，即使是在精华地段也不一定都高到320%；而房屋标准单价也要是新屋才会受影响，2014年6月30日前核发使用执照的房子，根本不受到影响。
不过只要被认定为豪宅，被课原本的3倍以上是跑不掉的(资料来源：台湾房屋研究智库)。但即使是课到3倍，持有一台车比拥有一间房，要缴的税可能还比较贵。
豪宅理当要多缴一点税?
何以一间房子能被称做豪宅，除了本身建物的奢华度外，很重要的一点就是地段。而一个好地 段不外乎附近交通便利，有美丽公园，在优质的学区里，人行道不会坑坑疤疤......等等优点。这些影响地段的因素不都是政府建设或维护的吗? 而政府建设维护的资金来源就是税金。所以当豪宅享受了品质优良的公共财，当然也就须要缴相对应的税金。但现行房屋税课税价值偏低，造成使用豪华建材、地点 极佳的高级住宅房屋税的实质税率跟一般房屋几乎没有差别，甚至比偏远地区的老屋低，这当然有违租税的公平原则。
除了台北市，其他县市呢?
台北市透过路段率，及调整房屋标准单价和囤房税率，踏出了不动产租税公平的第一步。但豪宅难道只盖在台北市？板桥的新板特区、新庄副都心、台中的七期重划区、高雄的某些高级路段难道都不是豪宅吗? 囤房的状况也不仅限于台北市才有，关于租税正义，我们还有很长的路要奋斗！
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