各位版友好：
有些问题想请教大家，以下是我的描述。
背景
我：职业是工程师，财团法人任职7年，年薪约85万，硕士毕业
太太：职业是社工，去年7月考上正式公务员，社工的总年资约8年
财务
我：台南有一间房子，约4年前购买。利率约2.2%，还款年限25年
太太：高雄有一间房子，约10年前购买
目前太太的房贷是由岳母负责缴纳，而且并未使用公教贷款，
因此我想说是否可将台南的房子过户(或赠与)给太太，
然后由她申请公教贷款，降低利率，但我的问题在于：
1．过户的费用包含了一堆像契税有的没的，我记得当初也缴了几万块
若是由赠与的方式是否也是会有增与税的问题？
何者的费用会比较低？
2．因为太太原先就有一栋房子，若我要过户给他(等于她向我购买)
会不会影响到台南房子的鉴价和利率？
3．除台湾银行外，不知道是否有哪间银行的公教房贷的利率是有竞争力的呢？
以上，谢谢各位版友的专业回复