※ 引述《gunya (陈阿俊)》之铭言：
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: 标题:房地合一税“百年好合” 田大权：不知房价该怎么崩？
: 内文：
: 好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
: 房地合一税即将在明年上路，许多民众认为未来售屋所得增加，且担忧未来房价看跌，因
: 此屋主想卖、但买方却不敢买。不过，房市专家田大权却认为，今年下半年的确会出现多
: 杀多的房价松动现象，但是长线来看自住、置产客占市场8成，且全台约有696万户房子没
: 有贷款压力，那么到底房价该怎么跌呢？
: 房市专家田大权指出，今年基于避税原则所形成换屋潮，屋主考量资产重新配置， 希望
: 加速出脱手中持有已久蛋黄区中古屋，又因其成交价具市场指标性，在扩散效应之下，导
: 致部分区域房价松动与混乱现象。 他说，今年的确会有多杀多格局，原因就在于市中心
: 蛋黄区短暂下跌震荡，但却让蛋白区受到冲击，但田大权认为，蛋黄区如北市大安区，房
: 价只要有微幅修正，一定有人接手，未来价格更将慢慢垫高。 田大权提及2项数据认为“
: 房价怎么会跌价呢？”第1，营建署调查显示，自住、换屋需求共8成，投资客仅2成，该
: 怎么说满街都是投资客？第2、根据央行数据，目前全台有近3成房屋有贷款，换句话说，
: 全台高达696万户没有房贷压力，仅有278万户有贷款，没贷款压力的屋主会有卖压吗？他
: 强调，现在房市氛围虽然不佳，但按照产官学数据显示，到底房价会怎么跌呢？
: 连结：http://news.housefun.com.tw/news/article/640861102874.html
: 其他：政府都允许你六年赚四百万了，大家在怕什么?
1.
来来来
拿板凳坐稳了
在这里公布几个很重要的数字
2500*(1+3.4%)^6=3055.3
3055.3*0.95=2902.5
2902.5-2500-400=2.5
2.5*10%=0.25
注意到了吗? 这个数字就是3.4%
答案来了 政府不只允许你6年赚400万
还告诉你每年至少涨3.4%
为什么?
因为以一户2500万的自住房产为例
经过6年的连续3.4%涨幅
政府只会课征你2500元的房地合一税
而且只要有一年(含以上)涨不到3.4% 例如是3.3%
政府就课不到房地合一税!
2500*(1.034)^5*1.033*0.95-2500=399.79 (获利不到400 免税!)
2.
2500应该算是新北市中间等级的新成屋
如果是台北市呢?
我抓4000万的自用房产来说就好了
4000*(1+2.5%)^6*0.95-4000=406.8万
经过6年 只课你6800元
有跟没有一样
台北市甚至还保证你有2.5%的涨幅!
如果有一年掉到2.3%
政府同样不会课你的房地合一税
3.
同帅过头所说的
房地合一税根本就是轻税
而且是鼓励长期持有
政府做庄
规则都政府订的
政府要课税 还敢这样订
表示政府根本认定双北市都有"最低" 2.4% ~ 3.4% 的年涨幅
而且是年年涨!!!
否则房地合一税 政府一毛都收不到
4.
还是同帅过头所说
双北大概都剩自住客了 (虽然还是会获利 但投资客看不上眼这点蝇头小利)
投资客会更加速往外县市移动
自称投资客还留在双北的.. 恐怕称不上是"正"投客.. (五X王表示....)
5.
别问我0.95哪里来的了
条文写得很清楚
伦家没义务教你
点到为止
看得懂的就看 看不懂的就算了
最后
很抱歉
看不出任何颓势
也可能是美杜莎吧..
还是多头思考 请空空多加包涵...