说真的
也是因为房价喷上去才有几会都更
10几年前房价低迷时
小巨蛋对面的台北金融大楼
长安东路二段的世和大楼
国父纪念馆对面的仁爱尚华
当时评估拆除+兴建的费用 高于当时房价
完全没有改建价值
出的老旧公寓跟海砂屋也一样
只能地主自主性小规模发起
原因在哪
其实在于房价
建设公司以合建来说
价钱差的房子用一瓶7万块 8万块的建材
可是如果是10己大楼就起不来了
当房价10万时候，营造费7万 土地不用钱??? 管销不用钱???
你在厉害可以压到5万内好了，房价还是10万块
跟建商5 5分 建商还是亏钱
一坪5万5 5分 等于成本10万
如果建商纷比较多呢???
地主会要??
可是当房价20万时候就不一样了
5万建材的房子5 5分建设公司会愿意
可是现在人的建筑要求标准 加上大楼越盖越高地下室越挖越深
建筑成本拉到10万15万时候
房价没有个40万 6 4分会亏钱
10万建材6 4分 建设公司营造成本就25万还要加管销等
15万更不用说了.......
15万建材，要38万成本 房价少说要60万
更别说在容积管制下
地主又想分回原坪数
建设公司几乎只有拿走奖励部分
已经到了7 3分获75 25分
75 25分如果你建材10万成本就40万了
还没算整合非 拆迁费 租金补贴 等等
房价没60万根本是亏钱
当营造成本固定下房价越高
建设公司能给的越多，给得越多才有机会成案
建设公司不是笨蛋
帮你盖房子不用钱还要付你钱
※ 引述《carterdunk (妳能听到我的心吗)》之铭言：
: 内文：
: 记者徐义平／专题报导
: 台北市房屋与台湾社会均面临高龄化的相同问题。根据北市居住服务平台统计，今年第一
: 季北市屋龄超过30年的老屋占比竟高达57.9%，相较2009年第一季的38.4%，大增近5成，
: 其中12个行政区中又以大安区的老屋最多，竟超过6万户，占比逾6成。
: 大安区老宅最多
: 住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山区为最多，与房价
: 高、整合改建不易有关，新屋供给量反而低于预期，而在北市调整房屋标准单价，以及全
: 台容积管制后，预估新房子将越来越少，未来老屋将成为北市主流。
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，早年第一批4层楼的公寓住宅，就是从市中
: 心区域开始发迹，因此大安区有不少的住宅屋龄超过30年；至于5年内新房子最多的区域
: ，则是发展较晚与具备重划区特性的区域，出现在文山区与内湖区，数量各约有5千户左
: 右。
: 台北市的屋龄老化严重，加上近年土地与房屋价格高涨，想在台北市买一间新的房子，要
: 付出的代价相当沉重，因此近年出现沿捷运向外搬迁或是搬迁至新北市外围新兴重划区的
: 新房子，同时不只是房子的屋龄在增加，屋主也因为年龄老化需要有电梯的社区大楼，因
: 此向外购屋带动了新北市的房价走扬。
: 曾敬德指出，老人与老宅是很严峻的社会问题，虽然透过都更与旧公寓装设电梯等方式，
: 可改善住宅老化等问题，但台北市都更因为许多因素窒碍难行，因此目前台北市住宅老化
: 问题，还没有根本的解决之道。
: 连结：
: http://www.s8088.com/thread-841200-1-1.html
: 其他：