上个月成功买到了喜欢的房子(纯自住)，版上关于议价过程的文章好像不多，虽然我们也
是第一次买房议价破绽百出（笑），但还是写下来和大家分享，给其他买房的自住客当作
参考
物件地点：新北第一环10年左右电梯大楼
开价：原本开价1390万，降到1298万，
销售时间：三个月左右(房仲说法)
这个物件是我们看房子9个月来，少数很喜欢也有机会在预算内买到的一间，无论格局地
点屋龄大小都刚好Match需求，我们总共看了两次，看完第一次后，大概隔2个礼拜看第二
次，看完第二次的隔天就找房仲出价950万(实价登陆打75折)。
但950万很快地就被房仲打枪了，当天跟房仲谈了3个多小时，因为我们真的很喜欢那个房
子，也表达我们不想浪费时间，所以直接表态我们底价为1100万含佣金（好像有点傻），
但也表明这真的是底价不会再加，房仲就建议我们签斡旋1080万，他们会帮我们努力谈。
所以当天我们被说服签了斡旋，他们也很有效率的，当天晚上10点签斡旋，隔天就约了屋
主17:30见面谈价格
隔天我们大概18:00到，房仲带我们到房间吃吃喝喝，屋主已经在隔壁房间大概半小时，
房仲和我们一路闲聊到20:00，期间有时进进出出，回来一边murmur屋主价格很硬，但都
没跟我们提出要加价的需求，继续闲聊。
大概到20:30 因为隔天要上班，我们提出差不多该离开，谈不拢就下次再谈，房仲很紧张
说他们正在努力，希望我们再等一下。
21:00 房仲开始进攻我们(买方)，说屋主赔钱卖等等理由，希望我们加价，也提出一个价
格，说屋主要实拿1120万，看我们这里能不能给个接近点的数字；前两次攻防我们都守住
了，坚持1100万含佣金，直到第三次的攻防我们才加了5万上去，总价1105含佣。谈判的
过程都姿态放软但态度坚硬的表达我们真的负担已达极限。
21:15 我们持续表达想要回家了房仲说在乔屋主服务费，希望我们再等等。
21:45 房仲喊成交，成交价1100，佣金5万，没透露屋主服务费拿多少。
22:00 佣金转订金，约3天后正式签约(没有当场签因为我们想要先拿合约回去看清楚条文
内容)
其实下斡旋后，心里的声音是说这斡旋价太高了，也很怕已经把我们的底牌亮出来了，议
价的时候没什么空间可以谈，我们最终的盘算是只要1110万买不到就放弃，不追价，但意
外的房仲还蛮帮忙的，只让我们加了5万上去就搞定；这物件原本的屋主是102年12月买的
，所以实价登录上我们也还蛮清楚看到当时屋主的买价跟这个物件的开价相距不远，算是
赔售了不少，如果看实价登陆的同栋价格及周边房价比起来，我们的成交价虽然不算超值
，但也还算漂亮。
买房后突然觉得心底的一颗小石头放下了，也觉得终于不用在每个礼拜到处看房，中间真
的一度看到心灰意冷，因为完全感觉不到房价冻结或下降，直到意外地看到了这间房子，
意外地遇到投资客降价抛售物件，而我们能买到这个物件也算是运气很好，不是凶宅，周
边也没有嫌恶设施，原本没打算纳入需求的捷运跟公园都在10分钟脚程内，也满足我们的
大部分的格局跟地点需求。
议价过程也算是一种难得的体验(对非投资客而言啦)，所以写下来和大家分享，希望自住
客们都能顺利买到心中理想的房子。谢谢大家。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-07-15 17:01:00这在哪里? 屋主是有急用吗? 让价让的有点多
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-15 17:05:00恭喜
作者:
djm (Armin Only)
2015-07-15 17:07:00恭喜！最近也在看房，谢谢妳的经验分享！
作者:
abfat (已经 改变)
2015-07-15 17:07:00恭喜你还有仲介 还有解套的原屋主 XD
作者:
akweiyo (无士杉)
2015-07-15 17:08:00恭喜 不过买到算便宜了 实价登录回算有到1260
恭喜你们,最近许多投客的确都在逃命赔售中你们也算捡到便宜,最近房市下滑投客都赶快落跑所以可所以可以砍价
最近真的开始软了,连三重白金赏及第金站美丽新境都都降价了
作者:
m210 (m210)
2015-07-15 17:17:00恭喜 不过我感觉 原先已可成交 加的5W是房仲给自己的红包
作者:
YO8BO10 (过去)
2015-07-15 17:20:00恭喜
作者:
gswang (小技工)
2015-07-15 17:26:00请问几坪阿?
作者:
pg930i (Hi)
2015-07-15 17:28:00102年12月买，现在卖赔了150万，这.......
作者:
lock7 (LOCK上将)
2015-07-15 17:29:00恭喜！ 请问坪数多大呢？谢谢
就说人人想买房 空空好急着问 在哪里买的啊 我也好想买喔
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-07-15 17:32:00会来这版的十个有九个要买屋的 不然来这板干嘛= =
作者:
jordanal (心～开始跳动)
2015-07-15 17:32:00恭喜
作者:
qwqc (即时行乐)
2015-07-15 17:33:00恭喜！
妳的议价过程、开价、跟最后成交价都跟我好像XD恭喜啦！
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2015-07-15 17:43:00恭喜哦！我也是最后加了五万@@
作者:
pg930i (Hi)
2015-07-15 17:50:00某楼的逻辑真的很X,来这里不是买房卖房不然是来学泛舟的吗
作者:
jordanal (心～开始跳动)
2015-07-15 18:01:00是人人想便宜买房，高价卖房
作者:
losel 2015-07-15 18:06:001390 -> 1100 太神啦
不是好几个人 好几年都没买 买房买了三四年是什么概念快笑死了
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2015-07-15 18:26:00所以成交价比实价登录少160万？
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2015-07-15 18:35:00恭喜啊!! 希望房子帮你赚大钱 赚大钱之后记得下来高雄买一间
作者:
tpcjul (波妞无他为求安心)
2015-07-15 18:48:00恭喜 我也是在这看了半年的文章后 去年底也买了房子 XD
作者:
ds1999h (ds)
2015-07-15 18:50:00恭喜啦！这个价不错！笔记：原来永和这个价(超过绝不要买会被套)
作者:
betty921 (云 风 天空)
2015-07-15 18:59:00恭喜，我也是6/28买了房，女儿要出生，不想再租套房
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-07-15 19:19:00恭喜,1000出头电梯大楼感觉超值
作者:
DrWm (Dr西瓜)
2015-07-15 19:28:00房仲多赚的，恭喜
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-07-15 19:33:00这个五万还好吧不要说省了一堆最后去做百万装潢 装些没用的灯啊什么的重点还是买对而且台北一票人还在住公寓你住大楼,只要人口不多,可以住到老...
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2015-07-15 20:04:00恭喜 收不到1%真的不错了
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2015-07-15 20:04:00弱弱的问下 大楼跟公寓有啥差别?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-15 20:07:00大楼比较大 公寓就比较像寓
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-07-15 20:11:00哈哈哈,差在膝盖
作者: winwang (英国..我来囉) 2015-07-15 20:16:00
厉害，推一下
跟我的经验差不多，我也是讲明底价不可能再加，仲介在两个房间走来走去似乎在装议价，结果还帮我砍了两万成交
作者:
jecko (振作....)
2015-07-15 22:37:00这个价格买到cp值很高，恭喜。看来房价的确有松动。
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2015-07-15 23:31:00恭喜!!!!
作者:
betty921 (云 风 天空)
2015-07-16 00:07:00没奢求实价登录最便宜,合理价格买到喜欢房子就值得了
作者:
catsimon (说书人猫西门)
2015-07-16 00:07:00恭喜!!我也好想有自己房子(咬棉被
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-07-16 00:29:00房子买贵买便宜不会在五万,别跟乡民一般见识了我买第一间房子的时候不要说希腊小感冒了，全球都大裁员还不是照买. 哪能跟穷到只剩下网络的乡民认真
作者:
akweiyo (无士杉)
2015-07-16 00:43:00不用太纠结5万吧 仲介都自砍仲介费了 该给的还是要给
作者:
Aeria (祝福也是一种爱)
2015-07-16 00:59:00感觉谈得不错呀！恭喜买到房子唷～
作者:
iuirigi (memorize)
2015-07-16 02:45:00恭喜！有房就是爽而已！
房仲如果有谈到自己的理想价格，其实5万红包不算什么，只是有些仲仲搞一些狗屁倒灶的事，就........
作者:
wangdon (wangdon)
2015-07-16 10:08:00恭喜！ 但好奇室内坪数多大，权状22室内？ ^_^
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2015-07-16 10:23:00水喔
作者:
abfat (已经 改变)
2015-07-16 10:34:00一千初头万当然是买权状22坪，polly一定不是北部人吧 XD
的确不是北部人啊...一千多权状22实在让我无法想像orz
作者:
abfat (已经 改变)
2015-07-16 11:24:00我的新庄二楼 室内实21坪也是喊到1300万啊~~ (喊好玩的吧)
作者: pumalion (Puma狮) 2015-07-16 12:09:00
恭喜..我很庆幸当初我鼓起勇气买下第一间....第一间房..让我现在拥有超过10间..成为有壳一族值得高兴
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-07-16 12:24:00推原po的心态，这才是房版的奥义，不是免费的广告版面
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-07-16 14:28:00台北就这样,一千多我中南部买市区'地坪'22坪
作者:
wangdon (wangdon)
2015-07-16 14:48:00哈 P大很可爱，台北地区一千万权状22坪真的很正常，台北市新成屋更多权状不到20坪就破千的，所以我才想问原PO到底室内多大！
作者:
abfat (已经 改变)
2015-07-16 14:50:00正常是22坪打七折 剩15坪囉
作者: cute0416 (cute0416) 2015-07-16 15:06:00
恭喜!和我们家议价过程一样一样，坚守合理价格及能负担的贷款额度，同样出价后只加了5万就成交，我们今年6月也买到房子了～
作者:
THANN (Taiwan Made Candleshop)
2015-07-16 16:14:00恭喜你~~~
作者: aliceu57133 (爱丽丝梦游仙境) 2015-07-16 16:51:00
恭喜买房，自住客用合理的价钱买的喜欢的房子最重要~