房价至少缓跌3年？挑这几种房子最保值
撰文者：冯牧群 2015.07.14
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“房价跌了吗？”总是购屋族最关心的话题，房地合一税改近期过关后，这样的期待
更加强烈，可见房市并非没有买盘，但大多仍在等待房价大跌。淡江大学产业经济系
教授庄孟翰直言，房市景气重新循环，这次房价最少缓跌三年，有意购屋的民众，可
以留意以下几种房子。
预售屋方面，庄孟翰认为，这几年价格膨风太严重，如今价跌明显是理所当然，表价
打个八折都不算过份。如果发现有2、3年前购买的预售案屋主，现在以当初入手价格
转手，民众可以考虑承接，因为价格膨风程度较低，不过，要注意是否为7月1日后才
取得使用执照的北市建案，房屋税可是大不相同。
近年房市多头造就了很多投资客，庄孟翰指出，遇到资金周转困难，甚至面临断头的
投资客，其手上物件因为急售，民众可以趁机议价。户数超多、久未完销的预售屋，
也值得民众考虑，负有去化压力的建商，余屋（余户）多少都会降价出清。
还有一些建商不想卖、代销也不愿卖的余屋，会委托房仲店头整批销售，庄孟翰说，
这类余屋比前述类型价格更低一些；如果有“合建分户”的地主自售户别更佳，直接
向地主购买不用负担管销成本、仲介费，民众取得价格又更平实。
最后为具备交通机能的中古屋，例如捷运宅，在市场一片不景气中，买方询问度和市
场需求仍维持不坠。