※ 引述《blpac (blpac)》之铭言：
: ※ 引述《drunksword (黑青)》之铭言：
看完了这系列文章
我发现我家跟drunksword大大碰到了一样的状况!
就是大多数建商(或者是都更掮客)一贯的伎俩(SOP)
建商一开始来谈的时候
坦白说就是用诈骗的手法
先跟地主用说
1.同意书盖下去就可以免费旧换新，还免费补贴租金等等
(但羊毛出在羊身上，天底下怎么可能有这么好的事!?)
2.同意书印章盖下去就有钱可以领(我家这边据说是5万?)
因小弟所住的地方
在新北市属于老旧公寓(就是现在台北一堆的那种4层楼公寓)
整区住着一堆不识字的老人、或中下、下下阶层的工作者
所以就这样被建商骗了一堆
更惨的是
在未达法定门槛时
有些同意户不仅同时签了概要、同意书
连信托合约也一起签了下去
房子整个被设定 连想退出都无法!
现在这案子已经这样刚好过了80%
目前在都审会进行中
整个事业计画也都已经明载了
所有的费用(建材、人事、管销、租金补贴等)
几乎都要跟地主共同负担
且共同负担比高达55%!
整个设计预估的容积奖励
在建商完美的设计书里
也是几乎规划成建商全拿
而那些签下同意书的人
因知识水平不高
看到文字密密麻麻的东西就无法再看下去了
或者根本不识字
依旧认为建商是来做善事
帮他们免费旧换新的
(还有人天真的认为 自己可以免费1户换2户!
还认为自己签了完美的私约!
可以不受整个都更权变的控制、规范)
如果这案子真的走到权利变换
我看至少5成以上的同意户
搬出去之后就再也搬不回来
(因为跟本无力负担找补及日后的管销费用)
这些同意户需要走到权利变换
建商行文要求要他们出钱的时候 才会真的清醒!
到时候要上法院的一定是这些贪婪的同意户
都更并不是不好
但这都更的程序、法令
在台湾已经被搞烂了!
早已沦为建商牟取暴利的工具
只要是不同意户就一律打成钉子户
像我家的案例
贪婪的摆明的就是没常识的同意户
因为这些家伙 导致我家也受害
我们不是不赞成都更
我们也知道都更要拿钱
一些费用负担、找补或日后的管理费 税金等
我们要负担都不是问题
但整个都更案的细节、法令、合约条文
建商都避重就轻不提出 至今也都未明确提供
都审会的委员们
也只会不断地跳针说要跟尚未同意的地主好好沟通
在这种一开始就不怀善意的情况
演变至今 你敢同意这样的都更?
为了避免921大地震 为了可以拥有新的大楼建筑
为了新成屋房价不一样?
我就可以不管合约内容为何?一定要签署同意吗?
正常有常识的人签约会这样签吗?
而且就算同意了
那些因贪小便宜受骗 最后无力负担找补金额的同意户
终于清楚真相大白
届时的反弹 告到法院旷日废时
也会让这案子无法顺利进行!
这样你还敢签同意吗?
结论:
同意户与不同意户各有立场
把同意户视为好人
不同意户视为贪得无厌的恶人钉子户
说什么日后新房子就算卖了也赚
前提是那也要能卖得出去 而不是有行无市!
这些就是建商的一贯与论控制手法!
整个大台北地区老旧公寓一堆
而且忠孝东路这种精华地段 30年以上老房到处都是
真的不要再拿地震发生 全台北老屋倒光光的这种话术出来吓唬大家了
真的在台北发生921地震 倒的也不会是只有老房好吗??
说的好像每天都在921一样
整个应该回归到
建商在都更过程中
所有资讯是否都有明白让地主了解?
所有地主的产权
不管同意或不同意都应该有充分的自主权 这是最基本的!!
台湾有良心的建商实在太少!!!
至于那些一味说都更多好多好
现在台湾建商多有良心 建商多吃亏多可怜的人
希望你在以后好不容易缴完20年房贷后
有建商看上你的房子来找你谈都更
(因为你的房子20年了也已经老了)
要你再拿出至少700-1000万进行都更
希望届时已年老的你
为了避免台北921 以及能拥有最新建筑工法和结构建筑的你
到时候可以阿莎力的一口答应囉!
最后
都更的细节实在太多太复杂了!
早已经不是同意或不同意的问题!
台湾鬼岛无误!
: : 小弟住北投，本社区就是在谈都更的地方
: : 对于你提出的疑问，小弟跟你说明状况
: : 1、钉子户不是坏人
: : 如果你知道建商开出来的条件，相信你绝对也不会同意
: : 郝市长初期提出的室内一坪换一坪，建商根本就直接打脸说不可能
: : 我家坪数约31坪，扣掉老公寓公设约12％，还有27坪多，是标准3房2厅的公寓
: : 建商都更方案，有30坪、42坪、48坪的格局
: : 若我家想零出资，只能换回30坪的格局
: ^^^^^^^^^^^^^^^^
: 都给你想就好了啊
: 哪里有这么爽的事
: 房子住了三四十年(公寓差不多都这个年纪了)
: 现在有人帮你拆掉改建新房子 有电梯 符合现代消防法规 结构更牢固
: 居住品质更好 不叫你出钱 难不成要叫我出?
: 许多人的错误观念 就是: 公设是虚坪 用不到
: 公设其实是走道行走空间 逃生梯 等建坪
: 其实从公寓改成电梯 走道加宽 双逃生梯
: 全都是生活品质的提升 哪里会用不到了?
: : 扣掉现行30％的公设比，室内剩18坪，再扣掉阳台等，剩18坪不到
: : 3房2厅，变成2房1厅，我家一家五口，请问怎么住？
: : 所以我们当然不同意，换做是你，同意吗？
: 废话 为什么不同意
: 你以为都更的时候 拆掉重建的这段期间内要住哪里
: 住工地吗?
: 都住在外面了 不如干脆等交屋后直接拿出来卖掉换现
: 直接再买一间你最爱的老公寓
: 这样不是现赚一笔?
: : 2、房屋增值
: : 都更后房屋增值，增在谁身上？建商？还是房客？
: 废话
: 权状是谁的 就是谁增值啊
: : 我这么说吧！我家现在卖出去，约还有1000万价值
: : 建商喊出，都更后一坪要卖50万以上
: : 50*30坪等于1500万，看似我家赚了500万
: : 但如果我房子要自己住，这500万，有差吗？
: : 且上述我刚提了，我家一家五口，所以我势必得换42坪以上的格局
: : 建商说，坪数差额，9折换购
: : 所以我要换42坪的房子，必须付出45*12＝540万
: : 而且强迫买一个车位，机械式80万，平面160万起
: : 如果要要维持现有室内坪数+买平面车位，要付出700万
: 以上 根本是 持续跳针
: 1.你要住更大的房子 享受更好的生活品质
: 你不贴钱 难不成叫政府贴钱吗?
: 2.讲到车位就更扯了
: 你原本住的公寓 是哪来的车位? (少数公寓有 但你家有吗)
: 要车位却不想付钱 是什么道理?
: : 3、都更后管理费
: : 我们现在旧有社区，一个月管理费600元而已
: : 都更后，以附近行情来算，一个月管理费一坪100元起
: : 30坪房子就要3000，42坪房子就要4200
: : 这可是隐性支出唷！你有算到吗？
: 管理费用在哪里?
: 1.垃圾清洁费: 让你不用像住公寓一样 每天时间到了 站在楼下等垃圾车
: 2.保全: 协助收信 专业看门 防止不明人士入侵 保障住户安全
: 3.电梯维护: 不用再爬楼梯 搬大型家具也不必再大费周章
: 4.社区公共空间清洁 公设维护
: 全都是你在用的 还在那边隐性支出
: : 4、卖掉再买，一间换两间
: : 上述我如果换42坪房子，要付出700万，原本房子残值1000万
: : 所以我成本约1700万，房子若真的一坪50万卖出，换得2100万，加车位2260万
: : 也许正如建商所言，2260万可以去买两间30年旧公寓
: : 或者到淡海新市镇，买两户电梯式大楼
: : 可是，这是我们从小生长的地方，凭什么是建商赶我们离开？
: : 况且，房子真的能那价格卖出？以现行房价的状况，恐怕只有赔的份
: 以在地而言
: 就算不能用建商讲的价格卖出
: 卖掉换公寓 绝对还是有剩的 而且是剩一大截
: : 再说了，我们不是投资客，是住户
: 就是自住才要追求良好的生活品质
: 投资客反而不会在意这种事
: 为了这点钱在计较
: 我反而觉得你是投资客
: : 5、建商赚多少？
: : 我们有请鉴价单位，以及代书、会计来算
: : 该建商来此进行都更，不必花钱买土地，因此成本大大减少
: : 并将现行5层楼拉高到24层楼，从100户左右变成200多户的大楼
: : 扣掉原坪数归还，预估最少赚16~20亿
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 那你就来赚啊
: 我问句直接一点的
: 别说你了
: 你全家加起来 再加上楼上楼下 同层住户每一个人都算在内
: 这一辈子有办法赚到16~20亿吗?
: 现在都更改建 短短两三年就给你赚16~20亿耶!!!
: 如果真的这么好赚 你怎么不来赚?
: : 但建商完全不将赚得钱提拨一部份回馈住户，而是全纳入自己口袋
: : 当然，商人本行便是以赚钱为前提
: : 但土地是我们的，我们当然也有权拒绝
: 你就拒绝啊 继续住老公寓
: : 所以
: : 希望大家不要看见钉子户，就一味指责，并认为钉子户就是要钱
: : 也不代表不赞成都更的我们就是钉子户
: : 我们要的，不过就是居住的公平与正义
: : 要的，不过就是把我们该有的生活室内原坪数拿回而已
: : 其余的，你建商要怎么赚，我们都无所谓
: 讲白了 就是要钱而已
: 想住好房子 不想要多花钱
: 这就是你所说的公平与正义
: 结论:
: 请你放心
: 从现在开始 政府的法令一天不改
: 就再也不会有人找你谈都更
: 今年7/1起 容积限缩40%~60%
: 以前都谈不拢了 建商以后更不可能找你谈了
: 你可以安心继续住你的老公寓了
: 住到你不想继续住为止 ^^