※ 引述《drunksword (黑青)》之铭言：
: 小弟住北投，本社区就是在谈都更的地方
: 对于你提出的疑问，小弟跟你说明状况
: 1、钉子户不是坏人
: 如果你知道建商开出来的条件，相信你绝对也不会同意
: 郝市长初期提出的室内一坪换一坪，建商根本就直接打脸说不可能
: 我家坪数约31坪，扣掉老公寓公设约12％，还有27坪多，是标准3房2厅的公寓
: 建商都更方案，有30坪、42坪、48坪的格局
: 若我家想零出资，只能换回30坪的格局
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都给你想就好了啊
哪里有这么爽的事
房子住了三四十年(公寓差不多都这个年纪了)
现在有人帮你拆掉改建新房子 有电梯 符合现代消防法规 结构更牢固
居住品质更好 不叫你出钱 难不成要叫我出?
许多人的错误观念 就是: 公设是虚坪 用不到
公设其实是走道行走空间 逃生梯 等建坪
其实从公寓改成电梯 走道加宽 双逃生梯
全都是生活品质的提升 哪里会用不到了?
: 扣掉现行30％的公设比，室内剩18坪，再扣掉阳台等，剩18坪不到
: 3房2厅，变成2房1厅，我家一家五口，请问怎么住？
: 所以我们当然不同意，换做是你，同意吗？
废话 为什么不同意
你以为都更的时候 拆掉重建的这段期间内要住哪里
住工地吗?
都住在外面了 不如干脆等交屋后直接拿出来卖掉换现
直接再买一间你最爱的老公寓
这样不是现赚一笔?
: 2、房屋增值
: 都更后房屋增值，增在谁身上？建商？还是房客？
废话
权状是谁的 就是谁增值啊
: 我这么说吧！我家现在卖出去，约还有1000万价值
: 建商喊出，都更后一坪要卖50万以上
: 50*30坪等于1500万，看似我家赚了500万
: 但如果我房子要自己住，这500万，有差吗？
: 且上述我刚提了，我家一家五口，所以我势必得换42坪以上的格局
: 建商说，坪数差额，9折换购
: 所以我要换42坪的房子，必须付出45*12＝540万
: 而且强迫买一个车位，机械式80万，平面160万起
: 如果要要维持现有室内坪数+买平面车位，要付出700万
以上 根本是 持续跳针
1.你要住更大的房子 享受更好的生活品质
你不贴钱 难不成叫政府贴钱吗?
2.讲到车位就更扯了
你原本住的公寓 是哪来的车位? (少数公寓有 但你家有吗)
要车位却不想付钱 是什么道理?
: 3、都更后管理费
: 我们现在旧有社区，一个月管理费600元而已
: 都更后，以附近行情来算，一个月管理费一坪100元起
: 30坪房子就要3000，42坪房子就要4200
: 这可是隐性支出唷！你有算到吗？
管理费用在哪里?
1.垃圾清洁费: 让你不用像住公寓一样 每天时间到了 站在楼下等垃圾车
2.保全: 协助收信 专业看门 防止不明人士入侵 保障住户安全
3.电梯维护: 不用再爬楼梯 搬大型家具也不必再大费周章
4.社区公共空间清洁 公设维护
全都是你在用的 还在那边隐性支出
: 4、卖掉再买，一间换两间
: 上述我如果换42坪房子，要付出700万，原本房子残值1000万
: 所以我成本约1700万，房子若真的一坪50万卖出，换得2100万，加车位2260万
: 也许正如建商所言，2260万可以去买两间30年旧公寓
: 或者到淡海新市镇，买两户电梯式大楼
: 可是，这是我们从小生长的地方，凭什么是建商赶我们离开？
: 况且，房子真的能那价格卖出？以现行房价的状况，恐怕只有赔的份
以在地而言
就算不能用建商讲的价格卖出
卖掉换公寓 绝对还是有剩的 而且是剩一大截
: 再说了，我们不是投资客，是住户
就是自住才要追求良好的生活品质
投资客反而不会在意这种事
为了这点钱在计较
我反而觉得你是投资客
: 5、建商赚多少？
: 我们有请鉴价单位，以及代书、会计来算
: 该建商来此进行都更，不必花钱买土地，因此成本大大减少
: 并将现行5层楼拉高到24层楼，从100户左右变成200多户的大楼
: 扣掉原坪数归还，预估最少赚16~20亿
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那你就来赚啊
我问句直接一点的
别说你了
你全家加起来 再加上楼上楼下 同层住户每一个人都算在内
这一辈子有办法赚到16~20亿吗?
现在都更改建 短短两三年就给你赚16~20亿耶!!!
如果真的这么好赚 你怎么不来赚?
: 但建商完全不将赚得钱提拨一部份回馈住户，而是全纳入自己口袋
: 当然，商人本行便是以赚钱为前提
: 但土地是我们的，我们当然也有权拒绝
你就拒绝啊 继续住老公寓
: 所以
: 希望大家不要看见钉子户，就一味指责，并认为钉子户就是要钱
: 也不代表不赞成都更的我们就是钉子户
: 我们要的，不过就是居住的公平与正义
: 要的，不过就是把我们该有的生活室内原坪数拿回而已
: 其余的，你建商要怎么赚，我们都无所谓
讲白了 就是要钱而已
想住好房子 不想要多花钱
这就是你所说的公平与正义
结论:
请你放心
从现在开始 政府的法令一天不改
就再也不会有人找你谈都更
今年7/1起 容积限缩40%~60%
以前都谈不拢了 建商以后更不可能找你谈了
你可以安心继续住你的老公寓了
住到你不想继续住为止 ^^