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买房子签“这个文件”前千万要小心！一旦反悔，屋主会跟你讨3%违约金
如果你看上一间房子，屋主委托仲介卖，而你想要出价，你会怎么做？领一笔钱或开一
张支票做为斡旋金，请仲介帮你下斡旋？还是不付一毛钱，只写一张要约书，请仲介去
帮你谈？
为了避免斡旋金衍生纠纷，内政部要求仲介要主动告知买方可以就“要约书”与交付“斡
旋金”两者择一使用，但可别以为买屋出价用“要约书”会比较有弹性，可以有反悔的空
间！如果卖方签了名同意要卖，而仲介也将屋主签名后的要约书送回来给你，那么买卖已
经成立，如果这时反悔不买，买方就要付违约金（要约书上通常会注明违约金的计算方式
，一般多为买方出价金额的3%，即1000万的房子，要赔30万），虽然违约金必须透过诉讼
才能主张，和直接没收斡旋金不同，但如果你以为屋主和仲介应不会那么坚持，你可能错
了！因为在我身边就曾发生过一个真实的例子...