预售屋 降价了
房市修正趋势确立 土城大同公司建案下调10% 是否带动跟风备受瞩目
预售屋降价了。房市修正趋势确立，位于新北市土城的大同公司元预售案“大同庄园”，
总销量300亿元，决定降价一成抢市，是否将出现连锁效应，引发其他建商跟进，带动房
价下跌，备受瞩目。
负责代销“大同庄园”的海悦广告总经理曾俊盛表示，为反映未来两年房市修正期及客户
对价格的期待，“大同庄园”已提前修正一成。此策略不仅打趴土城当地建商、代销同业
，连中古屋市场都被波及。
曾俊盛指出，房市修正趋势确立，若建商还是开高价、不愿降价，终究曲高和寡。以土城
区来说，近两三年区域房市每坪成交价从30万元出头一路飙高到50多万元，甚至出现60万
元以上价位，都是不合理的现象，加上未来两年房市仍是盘跌格局，经过与业主大同公司
讨论过后，决定提前修正价格，反映合理售价，希望让区域房市朝正常化发展。
据悉，每坪开价50万至60万元的“大同庄园”，成交价已降至仅40多万元，冲击当地建商
、代销建案，连中古屋市场都被波及。业内人士表示，该案价格太有竞争力，主因是该地
为大同旧厂活化，五、六十年前取得的土地几近“零成本”，其他建商根本无法竞争，直
指“被打趴也是应该的”。
房地产业者指出，即使“大同庄园”每坪成交价在4字头，仍无损获利能力，以该案总销
金额300亿元来估算，即使扣掉营建成本、相关管销费用等，该案的净利就超过200亿元。
“大同庄园”第一期案量约100亿元，主打22至72坪的二至四房产品，因低单价、低总价
，以及豪宅产品规格优势，潜销期间吸引自住客疯狂抢进，不仅每周来人飙破百组，一周
内更被预约达130余组，案场人员忙到翻，每天签约签到凌晨二、三点，甚至直接睡工地
应战。
大同建案太杀 冲击周边
“大同庄园”价格太杀，周边预售建案被波及，其中“皇翔国鼎”首当其冲，就连中古屋
都难幸免。对此皇翔表示，公司品牌力很强，全案将按照既定规划在6月底动工，至于接
下来是边建边售或先建后售会再讨论。
海悦广告总经理曾俊盛表示，“大同庄园”位于捷运海山站500公尺内，平均每坪成交价
约在44万~45万元，不过该案高低楼层价差大，其中高楼层每坪成交价约在47万元，最高
超过50万元。全案预计本周开始签约，最快10、11月第一期完销。
“大同庄园”因为每坪4字头成交价太具竞争力，直接冲击周边新案。影响最大要属对面
的“皇翔国鼎”，皇翔指出，新建案来势汹汹，不过，皇翔品牌力很强，会按照既定规划
在6月底动工，至于接下来采边建边售，或先建后售还需再讨论；而“高峰”、“嘉祥青
沄”、“双囍”因距离该案有段距离，三大案仍依原计画持续销售。
至于中古屋市场，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，“大同庄园”成交价太具竞争力
，房仲业务人员只能力劝屋主降价卖屋，若有遇到有迫切居住需求的自住客，要好好把握
机会，并在价格上做一些让价、赶快出场，不要再坚守价格。
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