土城引爆降价1成　新北降价潮漫延中
好房NEWS记者林美欣／台北报导
近期新北市土城区已成为上市建商兵家必争的一级战区，去年Q4由国泰建设所率先推案的
“国泰金城”，全案规划35～48坪纯3房格局，成交均价落在52万元，凭借著品牌口碑优势
，仅公开销售短短4个多月，便几近完销。是继102年华固建设位学成路预售案“华固新绿
洲”(成交47~50万元)之后，土城区房价的新高建案。
位于中央路一段的指标案“大同庄园”日前盛大公开，由上市公司大同集团旗下尚志资产
开发投资兴建，该案预计将分为3期推出。第1期共有3栋钢构建体，规划22～72坪、2～4
房产品，主力总价带1,300～1,800万元，每坪开价53万元，成交均价45万元，买盘多为自
住型小家庭，是目前线上少见热卖之建案。
同为区域内另一大案“皇翔国鼎”，自代销业者海悦国际退场后，单周来人下滑至20～25
组，待售户仍是以37～48坪的一般事务所以及56～70坪的3房产品居多，价格未做太大调整
，与邻近的建案“大同庄园”相比，销售状况黯淡不少。
此外，华固建设于今年3月初以总价18亿元向济弘建设购买土城区廷寮段1笔1,325.71坪的
土地，换算后每坪单价135.776万元，据了解，华固将兴建地上楼高18、23层、地下5层，
规划26～40坪的小坪数产品，共273户，总销金额近50亿元，案名订为“华固新代田”，将
交由新联阳实业代销，预计Q3中旬公开进场。
新庄为新北市另一热门战区，新庄副都心重划区多数案场单周来人组数介于8～12组居多，
远雄建设于年初开案的小坪数首案“远雄首品”，推出21～33坪1、2房产品，每坪开价65
万元，预估成交价60万元，去化近5成，销况还算平稳。
冠德建设亦预计7月中旬，公开小宅产品“冠德风尚”。该案基地位于荣华路二段，全案规
划18～42坪、1+1～3房纯住宅产品，共144户，总销25亿元。由于土地分区为副都心重划区
内少有的住二用地，故客层锁定自住型买盘及置产族群，潜销期去化10余户，多为建商口
袋名单客户。
而位于头前重划区的冠德建设成屋案“冠德鼎极”，全案采先建后售，主力产品规划58～6
8坪4房格局，每坪开价60万元。
6月营建业股东会，华固及大陆建设率先喊出双北市今年降价5%~10%，加上第一大代销
海悦广告土城建案自降1成，好房网不动产周报社长倪子仁表示，中古屋已率先回跌，预
售屋及新成屋自无法避开冲击，建商让利的多寡成为建案是否有人买的关键点。
倪子仁认为，土城引爆降价1成，将使新北市降价风潮从土城开始往外漫延，板桥、三重、
新庄、三峡、莺歌、中和、树林与新店，将首先面临降价比价的效应。倪子仁强调，新北
市全区房价盘跌的现象已成大趋势，台北市亦无可幸免，年底前降价1成是可预期得到的。
倪子仁表示，年底前“轻税期”效应将持续发酵，首购不妨趁这波降价危机入市。
http://news.housefun.com.tw/news/article/131467101249.html

早就呼吁快卖 小赔就是赢 赔钱也要卖今年10% 明年可就不只20%了

压低吃货....哼台湾只会涨...

海山站走路8分钟 1坪 44 = 降价。

空文三连发

离捷运颇远，中低楼层要44万上下.....这哪算降价潮....头前4字头还有双捷运咧

均价40，开100，降到80要崩盘噜！

看不出哪里降价 谁说明一下?

加价卖才是王道！

可能单指土城区域内吧

话题性十足 呵呵

所以是真的降了 还是仍然是嘴砲降价??不是应该拿实价登录的数据来比吗??怎么现在都流于用喊的??这样有意义吗??

跟皇翔 华固比的确降价 问题是皇翔 华固之前开的价格就是OO价

今年卖掉都是赚，明年开始断头多杀多了!

疑 可是内文看不出来哪里降价 有数据支撑吗??

的确是有降了啦，这案子号称目前土城最优地点最好的预售案最优最好都只能卖到45万了，之前涨的中古屋新屋一定会回档下修个10~15%是一定会的，但崩超过20%就颇难，自住客很多

591上面的价格看来还是平稳的?? http://goo.gl/ZPHia7

591是以开价来看，开价普遍还是很OX，大同效应已慢慢浮现

目前看到的是开价没降 实价登录也没数据说明降价...到底那些几乎每两三天就用标题杀人的文章 是依据什么来判断??我真的相当怀疑这只是行销口号 理智上至少应该等实价登录

大同是这个月开卖的，原本预计至少开50，但没想到意外开低

真的开始出现跌价趋势(连续好几笔) 才能算降价吧

我刚好也想买一间来租人就趁机访查几个案子，的确好谈许多但毕竟我不是要自住，所以我不会急着出手，再看市场变化

标题只追求耸动，新北行情(信义指数)有微跌但目前实在很不明显。

嗯嗯 我再观察ing 看最后数据是否真的开始下修ing

或是说，由于货币长期会贬值，与物价缓慢通膨。房价撑在那就算不动，长期累积也算是跌了....只是那个跌幅与速度很让人失望

其实房地产特性就是抗通膨 尤其都市or精华区or有土地的透天所以长期来看 location好 根本不用担心y

今年和去年的Q1，新北信义指数平均均年减1.4%

会不会短期修正后 又往上弹上去继续走上升轨道??

我不认为地点最好 优势是大基地

不然你说说看，现在有哪个预售地点比他好

现在没有 但重划区很多点都比他好这案子南边工业区 旁边变电所 离捷运也不近 有一定抗性高楼层向南 向东 向西都是被遮蔽 只有北向有视野

这地不算近捷运，且分三期，这一期在中间，不近东西那两条大马路。

自住？ 还是投资客居多吧