借由这篇来问一下
看到前面推文的大大提到公寓有没有公设这件事情
我的认知是公寓就算有公设也是算少
但是如果誊本有写应该还是要算吧?
例如下列网址这间
http://www.u-trust.com.tw/CaseBuy/House/486273/
五层楼的公寓，但共同使用还有1.73坪
我在跟房仲算每坪单价还是有把这1.73坪算进去啊
所以就算公寓，只要誊本有写公设坪数应该就是要算吧
还是我可以跟房仲说我不要这1.73坪?

公寓都有公设，只是有些没独立登记坪数早期楼梯有可能算进室内，或是阳台没登记。

有的的确会把走道灌进去,但很少见因为不合理

早期政府没有硬性规定，不太在意1坪多差异那1坪多是楼梯间，后来大楼因公设大增，明显影响室内实用面积，才开始注意并强制登记

有地下室的通常公设会暴增.之前二圣路有一间,下面整个地下室停车场(汽车)另外有天井中庭....公设就爆表...=.=但是公寓买卖都算实坪,你灌虚坪下去,人家还是用实坪去扣除.

所以我可以跟房仲说我要扣除那个公用的坪数吗?

不用跟房仲说阿,你就锁定一个数字,买不买的到谈了才知道.那个数字当然就是用实坪去算噜.你看网络上那些灌公设的,不也还没卖掉.因为人家会自己换算....很少很少很少有人会被骗到.

不如说依实价登录的坪数来当标准好了