※ 引述《Bartholemew (苹果树 )》之铭言：
: 好奇问一下多多
: 1. 是不是房价永远只会涨不会跌(没涨折旧就跌了)?
: 2. 如果答案是对房价只会涨不会跌 要这样相信我没话说
1.房价高高低低的 各地区有涨有跌
但精华区几乎都是涨不停
台北双敦学区、大安区、大直重划区
新北市新板特区、三重重阳重划区、三峡北大、土城
新竹市关埔、竹北高铁区
当然各地区涨价会有天花板
也会随着台湾经济情势 而让天花板随之移动
新竹科学园区 从08年科技业止稳后
新竹地区的都市住宅几乎是全区上涨 幸好竹北幅员辽阔，又有关埔的开发
涨幅才不夸张 但1X万到普遍2X万也是让很多人受不了 抱怨连连
反观双北，在马宗痛调降遗产税后 经济、资金大爆发
全部涌入双北精华区 尤其是台北 有收藏意义在的区域
有人可能会笑 收藏意义?
没错 有些区域的房子早就变成艺术品了 特别是像大直重划区的十年内新房子
大直重划区的住宅一整片晚上也是暗咪摸
每户的窗户灯光、路过的车辆都很零星 却有另一种幽静的美感
你看有钱人卖不卖? 根本不卖!
当初十年前美丽华刚开发时卖3X的新屋 现在出每坪100都买不到这些新古屋(认真)
双敦、大安、新北市各早期的重划区 也是被涌入的资金垫高了数倍价格
但资金要撤走或蒸发倒也没那么容易
两岸没意外的话会保持和平交流 台湾大公司也普遍很能赚
要涌入的资金无缘无故撤出也不容易 所以房价要跌回去09年以前的水准 很难
但是
大涨也已经不易 因为台湾有钱人资金涌入已经是过去式(09年遗产税那波)
台湾房地产想大涨 还得有下一波资金涌入
原本看多的人期待的是开放中国人来买房 但太阳花后人民告诉政府 乱搞会闹革命
所以资金预期是不会大举入侵来扫房(中资入侵买商用不动产就不讨论惹)
所以到底要不要买卖房?
当然是你的心智要够坚强
要买的人 就是期待恐慌的屋主受不了新闻轰炸 获利了结便宜卖
所以要有耐心 然后多找仲介配合 帮忙议价、开发
要卖的人 就是期待有等不下去、要成家的自住客来买啊 没耐心或缺钱的话
就便宜点卖给上面要买的人
但这种人很少 所以苦了代销和仲介 (信义股价从去年到今年都腰斩了呢)
: 但如果认为迟早会跌 那好奇
: 房价租金比、房价所得比世界之最，短期买卖税率世界之最、高空屋率、人口缩减、
: 成交创低
: 所以到底多多认为房价还要怎样才会跌呢?
: 还是只要低利就会续涨
: 所以玩看谁先猜对资金要跑的游戏(资金跑不一定只因升息)
房价租金比 房价所得比 高空屋率 成交创低
这些数据看多的人都只当参考 为什么?
因为多多都是房子看很多的人 他们自己心中有一把尺 知道怎样的房子叫贵 怎样可以买
而他们现在在市场中也很清楚 就是没跌啊 想买的目标可能也是没释出
他们想买的地区 或许是竹北高铁区 或许是台北大直 新北土城
但大部分人想买的地方开价还是高 重点就是精华区人人想买
多多要投资也只会找这些地方 常在市场跑的人看就是没跌
看到空军搬数据说会跌会跌 他们回个几句话可能被说消毒 有些比较不客气的就酸几句
其实看那种大数据是一种模式 跑实际房市是一种模式
但过去几年来的经验告诉我们
跑实际房市的人大胜(房价所得比、空屋率等等 早从2012年之前就在讲过高了 会崩)
或许是台湾的贫富差距真的太大吧 数据上的所得被拉低
又或许是台湾有钱人收入来源藏得不错 逃税漏开发票让所得没被记入数据
又或许是台湾房子早就艺术品化 有钱人就常让房子空着 害空屋率高等等
有千万种理由就是了 但事实就是 一直被说会崩的台湾房市
各地区的精华区就是还在缓涨
甚至像BeReal大想买的EAT一样 被锁码 不是开天价 就是没在卖
当然一般人能像BeReal大那么有耐心+有$$ 应该一定买得到理想的房子吧
: 如果这样那大家不是笨蛋 等到资金开始跑了 只有跌的分
: 所以高手不会等到那时候 资金未来会跑的话 现在不就卖点?
: 再来可能要讲自住刚性需求
: 台湾这精美薪资房价比、薪资成长率 你跟我说继续每年3%的涨?
: 要说现在唯一涨的理由就是 等钱从房市撤走的时候 跟大家说
: 有土斯有财 华人天性 你不用结婚吗 你老了租屋吗
: 然后骗一堆盘子接 接完后每年跌5%
: 然后现在买到那时候大概还有机会赚一点吧我猜
: 君不见双北台中的空屋 十年卖不完 还继续盖
: 租一下忍一下 少住五年 比你邻居省五百
租一下忍一下 少住五年 比你邻居省五百
这在精华区实在很难发生
当然我是在说精华区啦
有人为了便宜几百万 也许是为了成家而成家 为了买新房而跑到外围买新房 就很不好
例如新竹园区上班 买不起关埔 看身边的人都买房了
自己又想住新房 省一些钱跑去买南寮的新房
那到时房市真的回档时
精华区还是硬挺 但一些杂七杂八跟着涨上去的地方被修正套牢
又例如人家在炒AMAX 你不要被骗进去跟买就好了
结果手痒 为了便宜跑去买下新庄的Aone 然后说服自己说AMAX卖63万 我才36万
但下新庄旧市区的工业宅有没有36万的价值 回档时会不会被修正套牢卖不出去
那也别怪人家说精华区只涨不跌了 各区域本来就有涨有跌 眼光真的很重要