别碰大台北地区！帅过头：北市10年跌30％
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
知名投资客帅过头为了房地合一税后的不动产趋势，特别举办投资记者会，亲上火线解盘
。拥有广大网络乡民支持的他，房地产投资发迹就是“以量取胜”，赚取服务费以及物业
管理，2011年奢侈税上路过后，便离开大台北地区，往桃园、中南部投资，依照景气循环
，他推估北市每年房价将跌3％，跌价时间达10年。
俗称“三黄一刘”其中之一的帅过头黄家进，坦言如果以操作总金额，他绝对比不上刘妈
妈买1间店面，金额就高达几亿元，但他却是靠量取胜。尤其2009年金融海啸后，先从新
北市新店安坑地区布局，平均每户进货单价约8万元，现在已经足足涨价1倍，大多买方投
资的物件仍在出租代管中。
前几年则往桃园、竹南布局，对于现在房地产已经到达多头循环衰退期，他表示，这是台
北市而已！帅过头指出，台北从2002年涨价至2012年，但台南、宜兰是2010年才起涨，因
此他预估，台南还会涨2年，高雄则再涨4年，这2~3年还有投资机会。
帅过头说，房价上涨“全台每个地方都轮得到”，虽然乡下可能回跌幅度大，但只要好好
掌握2~3年黄金投资期，还是有增值获利机会，对于小资族来说，以“乡村获利，回攻城
市”，是有机会买得起台北市。他表示，包括花东、彰化、嘉义等乡下区域，这几年都还
会涨，只次势必得持有1~2年就转手、周转。 至于台北市，帅过头指出，豪宅已经领跌下
修，长线价跌是趋势、也是循环必经之路，因此现阶段并不利于投资，他更预估，台北市
将走入10年空头循环，平均每年价跌3~5％。不过，对于自住客来说，他则认为，并没有影
响，拥有1间自用住宅，不用介意短时间跌价几年，但他开玩笑说，“自己是投资客，当然
会在意几年内的趋势，以投资角度评估，台北市已经碰不得。”
至于2~4年后全台“乡涨”结束，他又会如何布局？帅过头说，花东绝对有10年房产黄金期，
因为台湾朝观光旅游业发展，来台旅游人次每年以25％速度成长，宜兰、花东观光不动产
绝对涨翻天，因此也是目前他布线的重要区域。
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多多 : 怎么可能~台湾房价只涨不跌..台湾不一样