别碰大台北地区！帅过头：北市10年跌30％
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
知名投资客帅过头为了房地合一税后的不动产趋势，特别举办投资记者会，亲上火线解盘
。拥有广大网络乡民支持的他，房地产投资发迹就是“以量取胜”，赚取服务费以及物业
管理，2011年奢侈税上路过后，便离开大台北地区，往桃园、中南部投资，依照景气循环
，他推估北市每年房价将跌3％，跌价时间达10年。
俗称“三黄一刘”其中之一的帅过头黄家进，坦言如果以操作总金额，他绝对比不上刘妈
妈买1间店面，金额就高达几亿元，但他却是靠量取胜。尤其2009年金融海啸后，先从新
北市新店安坑地区布局，平均每户进货单价约8万元，现在已经足足涨价1倍，大多买方投
资的物件仍在出租代管中。
前几年则往桃园、竹南布局，对于现在房地产已经到达多头循环衰退期，他表示，这是台
北市而已！帅过头指出，台北从2002年涨价至2012年，但台南、宜兰是2010年才起涨，因
此他预估，台南还会涨2年，高雄则再涨4年，这2~3年还有投资机会。
帅过头说，房价上涨“全台每个地方都轮得到”，虽然乡下可能回跌幅度大，但只要好好
掌握2~3年黄金投资期，还是有增值获利机会，对于小资族来说，以“乡村获利，回攻城
市”，是有机会买得起台北市。他表示，包括花东、彰化、嘉义等乡下区域，这几年都还
会涨，只次势必得持有1~2年就转手、周转。 至于台北市，帅过头指出，豪宅已经领跌下
修，长线价跌是趋势、也是循环必经之路，因此现阶段并不利于投资，他更预估，台北市
将走入10年空头循环，平均每年价跌3~5％。不过，对于自住客来说，他则认为，并没有影
响，拥有1间自用住宅，不用介意短时间跌价几年，但他开玩笑说，“自己是投资客，当然
会在意几年内的趋势，以投资角度评估，台北市已经碰不得。”
至于2~4年后全台“乡涨”结束，他又会如何布局？帅过头说，花东绝对有10年房产黄金期，
因为台湾朝观光旅游业发展，来台旅游人次每年以25％速度成长，宜兰、花东观光不动产
绝对涨翻天，因此也是目前他布线的重要区域。
http://goo.gl/LXv97o
多多 : 怎么可能~台湾房价只涨不跌..台湾不一样

要是台北真的年年缓跌3% 帅过头就真的神了目前除了竹南 帅过头还有哪边猜错的吗??

竹南 3年会跌50%吧！

青埔一定跌 而且会很惨~ 跟鬼城一样

很多人如倪子仁不是在喊回防蛋黄区 这样搞得我好乱

青埔前几波投资的已经赚饱了

每年跌3% 10年其实不是30%

楼上突破盲肠

0.97^10=0.73 跌27% 我没算错的化

台湾炒短线的黄金时期结束 将来应该是以花东具有观光题材 稳定现金流的产品为主 我手上有适合盖500坪商旅的建地 每坪不到40万 有意愿的可以站内信

刚好扫货

帅大高雄靠你抬了！

台北投资客不碰竟叫自住接刀

这应该不含折旧 是指同屋龄相比 光屋龄加十年也要跌不少

干 我买竹南真的是错误决定

拜托他吃屎好吗 全台湾还是只有双北能买 结案只有台北 才有较高的就业成家的买房需求 加上台北市真的有钱人很多

有钱人不代表他是潘纳，而且单纯环境而言台南高雄比台北好多了

不过就是囤货居奇，拙劣炒房罢了

他眼 只有苗栗

又再造神

花东早被人卡好位了 现在有钱还未必买得到好点

最近苹果广告打很大

傻b 缓跌三趴 他有没有跟你讲货币跌多少相对土地涨回多少 双北保值有钱人去高雄台南光是名号就不算有钱惹

帅大赶快去扫南部

但大埔10年涨30% 所以快去买

扫货文

台北房价未来跌30% 也并非不可能不用默认立场

开价跌30% 低价不变

看到有人说台南高雄环境比台北好 嘴角就上扬了

如果要以有钱人角度，台北阳明山不是更好???

应该说台南高雄CP殖大胜双北

有钱人还管啥CP值，那是穷人要的。一坪20和一坪200都一样能住人。

台北盆地地型，人一多确实不宜人居啊宜兰都比台北好

不是不宜人居，而是人口太多，已超限使用。不管什么地点，数百平方里塞6百万人口都太超过

台北在我来看本来就不宜人居 光气候就大输中南部扣除就业机会真不知道双北好在哪?我猜是一堆人爱面子为了首都这称呼吧可是不知道爱面子要干麻 很重要妈说到有钱人 其实中南部有钱人一大堆 根本不输双北台北有钱人 不少都是中南部上去打拼的真正是人才 到台北都可以赚的到钱 就算原来是中南部人不是人才的就算住台北也是赚不到钱我只是一直搞不懂为什么很多人还是看不清这现实