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北市金店面 1坪可买2坪住家
作者： 记者蔡惠芳╱台北报导 | 中时电子报 – 2015年6月19日 上午5:50.
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
政策一波波降温房市，房价再涨不易，但热门商圈的店面依然奇货可居，
甚至身价暴冲达住家2倍以上。
住展杂志企研室经理何世昌表示，国际观光客来台旅游人次直逼千万大关，
加上市场上释出的店面原本就不多，都加深建商对新案一楼店面的惜售心理，
即使房市氛围不佳，但建商手上店面宁愿惜售也不急着卖！
何世昌表示，以北市中山区晴光市场邻近的“九昱晴美”小宅案来说，
一楼店面仅3户，每坪开价达280万元，刷新预售新屋店面行情的新高纪录；
与二楼以上住家平均单价每坪约127万元相较，店面身价足足是住家的2.2倍。
住展杂志昨天最新统计指出，台北市2015年有释出店面销售的新案、
或潜销阶段售出店面的新案，只有少得可怜的8户；价格方面，
二楼以上住家平均开价每坪93.4万元，相较于一楼店面每坪平均182.4万元，
店面价格等于是住家的1.95倍。
若从议价率来看，今年北市住宅平均议价率扩大至13.4％，
但店面平均议价率却只约7.8％；也就是说，
今年新店面实际成交价已是住宅价格的2倍以上。
据住展杂志统计，今年截至6月15日为止，台北市新成屋、预售屋市场共推出73个新案，
但却仅有6个新案对外释出店面；另多达19个新案店面全为地主保留户；
此外，有4个新案店面在公开销售前就已售出。
房市转为买方市场，但台北市店面价格不只没跌，反而逆势上扬。
例如，近来传出店面租金腰斩的台北市东区“顶好名店城”，
店面效益稍差的二楼店面，成交价都还要每坪217万元；
至于外国观光客最“哈”的士林夜市，最新店面成交价更逼近每坪500万元。
何世昌指出，即使今年成交量冷清，但建商“怕贱卖，不怕跌”，
店面议价率依然守在10％以下，代表业仍然看好店面效益，不肯轻易降价。
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