楼主:
SweetLee (人生如戲)
2015-06-19 02:00:18小弟今年初 在台南市北区买了一小块地想要盖房子自住
看地的时候 地前面的巷弄有六户住宅(屋龄约40年)
巷弄约四米宽 有铺柏油 有电线杆 有路灯 水沟盖有区公所标志
屋主和仲介都说那块地要建房子没问题 就买了
没想到找建筑师指定建筑线的时候
都发局竟说前面那条路不是现有巷道 是私有巷道
要是那路真的是私人土地 听说盖个同意书也才几万元 可惜不是
那个巷道是员林镇公所的公有地
(建筑师说那个要改判为既成巷道的机率很低)
根据"国有非公用土地提供袋地通行作业要点"
要盖指定建筑线的同意书 需要付给补偿金为该地公告地价的330%
该公告地价每坪七万多 该地约27坪公告地价约190万
这样算起来补偿金竟高达六百多万!!!
昏倒 这根本付不起 我地都没买那么贵
这根本已经是东区土地的市价了 补偿金竟然比市价还高一大截!! 这合理吗?
我要是有那个钱我去买东区的土地就好了
私人土地补偿金只要几万块 国有土地补偿金竟然要几百万! 还是条道路
我这样是不是这块土地就等于是报销 完全没价值了?
(因为要付出比这块土地的价格还高的补偿金才能建房子)
有任何方法可以自救吗?
当初卖的仲介也不太想要理我们 叫我们自己找民代什么的
可是我找的建筑师说这个找民代可能也没办法
这样一来我多年的积蓄就泡汤了
恳请板上各位高手帮忙提供一下意见 即使可以减少损失的方法也好
拜托拜托!!
作者:
rofer (rofer)
2015-06-19 02:21:00多找几位建筑师问问
作者:
m210 (m210)
2015-06-19 03:28:00小弟不解 地在台南 为何地主是员林镇公所?不过感觉蹊跷很多 果真如此 屋主和仲介恐怕都知情
作者:
cka 2015-06-19 03:30:00看起来原地主不能盖才卖你
作者:
m210 (m210)
2015-06-19 03:31:00再说 袋地+路在公有地 应该不难找政府凹
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-19 05:10:00看吧，又是房仲翻脸不认人的案例，mensol, r585741，赶快出来，不收钱帮忙，这样才能洗刷房仲恶名喔还有那位很多LP组成Id的乡民,赶快现身！
作者:
a123647 (K将)
2015-06-19 07:29:00捐地无解,单纯镇有可以价购
问看看那边有没有里地合并的规定，用申购国有地的方式会不会比较便宜？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-06-19 08:11:00那六户哪来建筑线
有一种可能 路是那6户原本盖房子的私设通路 后来为了抵税把路捐出去 就变公家的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-06-19 08:36:00好狠的屋主跟仲介
作者: Dodgers1202 (-_-) 2015-06-19 08:54:00
这个仍有许多解决的方式
作者:
zxcas (打喷嚏)
2015-06-19 09:02:00好狠的屋主跟仲介
作者:
mune (越来越它了)
2015-06-19 09:28:006%服务费应该正名为表演费..
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2015-06-19 09:37:00可以告仲介及前地主隐瞒重要资讯,主张解约,请求价金返还吗
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2015-06-19 10:38:00在上面搭帐篷露营吧！谁叫你当时不请建筑师看过？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-06-19 10:49:00放货柜屋好了XD
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-06-19 12:13:00循法律途径主张撤销契约。你找台南的律师事务所谈一下吧
作者:
Prepuce (◆ 太多念头)
2015-06-19 12:32:00针对通行偿金部份，原po是否有误解了?当期公告土地现值30%+申报地价5%*60年 (年息是申报地价!)
申报地价是公告地价的百分之八十,非公告现值的百分之八十,原po把两者搞混了?通常公告地价会比公告现值低很多
作者:
Prepuce (◆ 太多念头)
2015-06-19 16:04:00楼上t大正解，请原po仔细看一下誊本就懂我们在说啥
作者:
moocow (void)
2015-06-19 18:18:00麻烦原po告知后续发展 感谢!!
作者:
jump0517 (Sonic)
2015-06-19 20:33:00求解
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2015-06-19 23:16:00
买时不是可以签约说建筑线请下来再付钱？