小弟今年初 在台南市北区买了一小块地想要盖房子自住
看地的时候 地前面的巷弄有六户住宅(屋龄约40年)
巷弄约四米宽 有铺柏油 有电线杆 有路灯 水沟盖有区公所标志
屋主和仲介都说那块地要建房子没问题 就买了
没想到找建筑师指定建筑线的时候
都发局竟说前面那条路不是现有巷道 是私有巷道
要是那路真的是私人土地 听说盖个同意书也才几万元 可惜不是
那个巷道是员林镇公所的公有地
(建筑师说那个要改判为既成巷道的机率很低)
根据"国有非公用土地提供袋地通行作业要点"
要盖指定建筑线的同意书 需要付给补偿金为该地公告地价的330%
该公告地价每坪七万多 该地约27坪公告地价约190万
这样算起来补偿金竟高达六百多万!!!
昏倒 这根本付不起 我地都没买那么贵
这根本已经是东区土地的市价了 补偿金竟然比市价还高一大截!! 这合理吗?
我要是有那个钱我去买东区的土地就好了
私人土地补偿金只要几万块 国有土地补偿金竟然要几百万! 还是条道路
我这样是不是这块土地就等于是报销 完全没价值了?
(因为要付出比这块土地的价格还高的补偿金才能建房子)
有任何方法可以自救吗?
当初卖的仲介也不太想要理我们 叫我们自己找民代什么的
可是我找的建筑师说这个找民代可能也没办法
这样一来我多年的积蓄就泡汤了
恳请板上各位高手帮忙提供一下意见 即使可以减少损失的方法也好
拜托拜托!!