作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-19 00:59:00买预售屋吧..预售屋就是吃定妳们这种买盘...然后,30年透天or前屋主有整理过的透天 > 公寓 > 4x年2F透天.后者通常价值再养地,但台南拆老透天盖大楼的机率很低.所以那种4x年2F透天千万不要碰.要买就买3F已上增建满的透天,赚他就地合法的违建以及.你后手第二次整建成本可以大幅压低.公寓价值不是在土地,是在他建筑成本..XD你要找一个25平的空间,最低价就是公寓..so..他的价值就在他的最便宜空间提共上面..在有居住刚性需求下,公寓价持永远无法抹灭.尤其穷人永远比有钱人多.另外,未来永远不会出现"比你更便宜"的居住物件.这点非常重要,请打星号.便宜的价值再于低风险,好的价值再于烘抬价格.so..我们怕死的买便宜,想要当赌徒拼翻倍的买豪宅.投资可以看人的个性一直都是这样子来的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-19 12:58:00星号地方就是,刚性需求直接反应就是反应公寓市场.你带老爸妈和一个小孩的家庭,被房东赶出来.你需要三房,口袋又没多少钱,又要孝亲又要养小孩.你最直接的考虑就是公寓.妳离婚了,带着两个小孩要找房子住,你也是先考虑公寓.因为??...因为大楼很贵你买不起...能考虑大楼的经济都是比买公寓的优越.因为就算是公寓2F,他以实坪去算,价位都跟大楼差不多而已.更不论公寓没有管理费...穷人一定计较所有的小钱包含管理费.so....当你炒房是跟着基本面走的时候.公寓会是最容易反应你算计的产品.很多人瞧不起公寓,尤其一堆人瞧不起公寓五楼..但是当房价冲上去后..你会发现,公寓市场根本没输给大楼.五楼可能买盘比较少,但是一样有很多需求的...因为价位差太多了....一般人先买的起基本需求空间再说吧.自住户买空间买房间数永远都是第一优先考虑.第二才可以考虑环境,弟三才考虑观感和品味.