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房市混沌 建商买地缩手
〔记者徐义平／台北报导〕
房市混沌，建商买地手笔明显缩水！根据戴德梁行统计，今年首季土地交易总金额仅
二六五亿元，创近三年来单季最低。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达指出，早自
去年起，建商购地就开始缩手，在房地合一等不确定因素未沉淀前，预期建商到今年底前
还是不愿贸然高价买地。
杨长达分析，首季包括新北市二重疏洪道重划区土地，及高雄市中都重划区土地标售
都仅开出平盘，溢价不高，显示现阶段建商只想逢低布局，而非高价标地。
他指出，以远雄建设五十六．五五亿元标得桃园龟山约一．九三万坪抵价地为例，每
坪取得单价约廿九万元，未来经由区段征收后，推估可领回四成的抵价地，每坪抵价地成
本约七十五万元，假设可领回土地容积率四百％，推估未来每坪成本约廿到廿三万元，加
上开发利润约十五％到廿％，只是相当目前龟山一带房市新案价格，显示远雄并未追高价
买地。
以前阵子国产署天价标出台北市南京东路、一江街土地，可分两大竞标阵营，一是每
坪土地平均出价逾九百万元的“寿险组”，另一边是每坪土地平均出价七五○万元的“建
商组”。
杨长达指出，对寿险业而言，该天价土地同时兼具稀有、双捷运及总部自用的多重指
标，才会大胆出价。但反观建商因考量目前房市氛围，只敢出价到七五○万元，是推估该
土地推出预售案后每坪房价一一○到一二○万元，可有十五％到廿％的合理获利，再飙高
恐侵蚀获利空间，出价态度相对较寿险组保守。
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