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2015-04-05
【住展房屋网/台北报导】根据住展房屋网企研室观察，尽管春节过后房市人气回笼，不
过房地合一新制又有变量，市场确实充斥期待降价的氛围，因此实际情况可能是：准购屋
者的确重新出来看房子、也询了价，但就是不出手或仍难以下手。
或许眼见不能再这样继续结冻下去，继稍早某房仲发布趋势调查，并预期未来一年房价会
下修至少一成后，代销业也又发声。上周五代销全联会及北市公会办春酒，全联会理事长
王明成就公开表示，受房贷限缩及税改不确定性影响，房市交易量已呈现窒息状态，台北
市更因为房屋税(基)大幅调高而受伤最深。
展望今年，王明成直言看不到春燕来，说现在建筑业(房市)如开到高空的飞机遭遇乱流，
还说‘结构性的不景气’会持续三年以上。为了因应此发展，代销业决定‘减量经营’，
同时也呼吁建商减少推案量并降价；更说根据个别情况之不同，各建案目前已有5至15%不
等的降幅。不过他也强调，两年内降三成房价是不可能发生的。
其实上周五代销公会的说法，并不是今年第一次，年初就已有类似声音冒出。当时据悉是
某报系邀请北市代销公会座谈，在该场合上，代销业代表表明价格必须松动，交易量才有
回升的可能。
最近代销及房仲业的动态，确实说明，无论是景气、资金、利率因素影响，还是政策压抑
，在交易量明显萎缩下，要有交易发生才能营利的房仲受影响最大；代销业虽是赚(与建
商签约底价与卖价之)价差，但要是没了交易量，也是玩不下去。
当然对建商来说，交易量多寡也很重要。但说实话，这几年土地成本持续拉高，玩得起的
业者愈来愈少；现在台面上的，大多是上市柜业者，而对这类业者来说，比起交易量，能
稳定交屋(入帐)并取得原料(土地)，维持现金流及股票票面牌价更重要。
因此只要有稳定推案量及土地库存，建商短期内并不会有营运或资金压力，股价也能维持
稳定；更别说这阵子传出建商发放股利、股息颇大方，过去几年又都赚很大，大概除寿险
业外，就是这些上市柜建商手中最多现金。况且这波房市档期仍不缺创区域天价的案例，
住展企研室认为，今年内将很难看到新建案市场全面性降价。
不过对于资金规模较小、需靠单一或少量个案卖完才能再觅地推下一案，甚至盖好才卖的
建商来说，交易量缩仍可能产生影响。据此，一些非上市柜、中小型建商推出的产品，或
是新成屋，基于资金压力等因素，或许较有价格松动的可能性，消费者可稍加注意。
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其他：要买便宜请找有资金压力的小建商。