※ 引述《dsrx (疯狂)》之铭言：
: ※ 引述《doraBBO (天才小钓手)》之铭言：
: : 你好，我也是仲介。
: 学长好。
版上的学长学姐们好啊，入行还不到一年的菜鸟仲介来交流交流一下
: : 单价108万的产品，现在103万马上有人接..
: : 怎么崩..
这个算法应该要在加上期间是否有出租或其它收益期间的获利比才知道是否
转让人接手的价差，如果在这期间赚了一比，又转手没损太多还是会卖的人很多啊！
: : 预售屋本来就屎了，现在是自住的换屋时代。
: : 投资怎会找预售屋这种难短期获利的物件
: : 总有几个屋主缺钱，或是被新闻吓唬到的
目前有遇到一个不知道该说是来乱的屋主还是想钱想疯的？
来说有屋要卖，先问我们知不知道这邻近的行情，开实价让他看又觉得太低
又要让我们开个高价来卖，也告知这个路段没这个行情应该会卖很久！
屋主就觉得我们对他的物件没兴趣！
屋主就觉得我们对他的物件没兴趣！
屋主就觉得我们对他的物件没兴趣！
开价与实价登入的价差一坪差了快5万，真是天方夜谭的鬼价格，
又不让我们看屋内的格局、装潢、屋况都不明的情况下让我们仲介来委托这种天价
心里无限个OS(你都有你想要实拿的价格了，还要问行情，真是有病，而且病的不轻)
: : 勇敢出价，出的要搔到痒处。
: : 实价登录低价*.85~.9 只会把谈判的气氛给弄坏
目前预到出价的人都出实登的.78~.83居多，出了又不考虑是否要在加价
你说这样你买的屋子，也许会有机会，可能是屋主缺钱了或睹输了要跑路了
不然这种价格要买到我们也很希望能成交啊。
屋主有实价可以看又不是发著佛心来的半卖半相送的。
买屋自住有时买贵点比没买到来的好，因为符合需求的物件不是那么好遇上的。
: : 行情出价才有机会买的到房子
: : 不要在那边打几折打几折
: : 现在有了实价登录做辅助，有水准的出价才会让屋主有意愿来卖
: : 有水准不是当盘子，是要有行情概念
: : 先打几折差太多只会害我们被屋主打到骨折
会被屋主打到骨折，这真的是不能同意更多了
光是回报带看客人口头出价就要被屋主呛：你不要卖我的房子了，这种价格也敢讲
我们只是转述、我们只是转述、我们只是转述！没必要对我们发脾气吧
如果真的是要自住的真的是要先看实价登录在来出价
: 如果当初他买高，实价登录均价大约是他可以接受赔售的价钱
: 如果是长期持有，实价登录低价大约是他可以接受的价钱
: 板上的各位可以照着我说的去出，如果一下子就买到我会很恭喜你
: 也可以照着学长的方式去出价，买到的机会会比我讲的高很多。
: 买卖房子嘛，很多都是可遇不可求。
: 您说是吧？
买屋也是需要一点缘份，与屋有缘的觉得买贵点都会觉得是有价值的
至于预售屋，买个空间？转单换单？看什么用途吧！
买生活机能、买未来增值、买你想买的理由。
以我本身的考量点是取像生活机能便利性为主，其它在说吧。
如果是要找便宜的一定有啊，鬼屋、凶宅、半山腰、也是有人买啊
买的人会自住吗？买的人会自住吗？买的人会自住吗？
有脑的人都知道嘛，一切都是命的关系嘛！
新闻报导会跌、会跌、会跌，北部跌了多少？中部？南部？东部？
怎不去问看看是涨的多还是跌的多，全台看下来还是涨比跌多啊！
为什么会一直要报导说会跌、会跌、会跌呢？
因为要叫你们来买啊，因为报导如果说会涨你又买不起。
屋况格局不好，买了自行改造内部让自己满意不就好了，嫌东嫌西的难怪买不到房
没买到那有什么关系，一切都是命嘛，因为他命不好是这样吗？
如果真的要让房价跌，其实很简单啊，税金减少自然就会跌了嘛
税金都会被屋主加到房价上在拿出来卖了，这还需要讲吗？
奢侈税一出房价涨了、在来看要在多什么税嘛，房价又要在往上涨一次。
实价登入拿出来后，卖方可以看到行情，为什么卖方不能这样卖呢？
政府的德政真是看不出来是在打房？还是在打房仲业者？
下斡能当面谈的，一般都会价差不会太大的都有机会能成交的，但破局的也有啊
不加价到行情的，不愿降价的屋主也很多啊，
买卖屋子就价格让双方都满意才会有机会圆满成交啊 。